감정가	95,000,000 원
최저가	(100%) 95,000,000 원
보증금	(10%) 9,500,000 원
청구액	372,786,327 원

울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 3층305호 (센트로시티)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300

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사건번호	2024타경109311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.49㎡(7.71 평)
건물면적	35.07㎡(10.61 평)
채무/소유자	수OOOOO OOOO / 수OOOOO OOOO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~551일		배당요구종기일
~564일	2025-12-30	100%	95,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천상리 300	1020분의 25.49	25.49 ㎡ (7.71평)
건물	천상리 300	3 철근콘크리트구조	35.07 ㎡ (10.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(가)-(바) : 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남서측 인근에 위치하는 센트로2 빌딩의 오피스텔로서 주위는 울산역 앞 일반상업지역내 근린생활시설들이 밀집되어 있으며 일부 상업나지가 혼재하여 주위환경 보통시되는 지역입니다. 1)위치 및 주위환경 기호(사) : 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "문수데시앙1단지아파트"서측 도로 월편에 위치하며 주위는 로변으로 각종 근린생활시설들이 소재하고 일부는 아파트와 일반주택이 형성되어 있으며 남측 및 동측 인근으로는 임야지대로 북측 일원은 주택지대로 형성되어 있어 환경 보통시 되는 지역입니다. 2)교통상황 분건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근에 위치하고 KTX울산역이 인근하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층건 중 3층 305호로서 외벽 : 치장석 및 패널마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 새시 창으로 상태 보통인 건물입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층건중 5층,9층,10층에 소재한 각 오피스텔로서 외벽 : 드라이비트 및 패널마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔(방1욕실1주방1)로 이용중입니다. 4)이용상태 근린생활시설1로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 난방설비 및 에어컨설비가 되어 있고 공용으로 화재탐지기 및 경보기설비와 옥내 소화전, 승강기설비가 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 공용으로 소화전설비 및 승강기설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지의 토지입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로, 북측으로 소로의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 로폭 15미터의 포장도로에 서측과 북측으로 접하는 이면 각지의 토지 입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합)［이하공란］ 사축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］ 추가기재 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)［이하공란］ 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구돤위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구),중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육재한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13). 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 타 : 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다, 닫기
참고 사항	부동산의 표시 1 내지 5. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트로 2

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300번지

대지면적

1020㎡
(309.09평)

연면적

1997.38㎡
(605.27평)

건축면적

607.76㎡
(184.17평)

용적률산정
연면적

1633.08㎡
(494.87평)

건폐율

59.58%

용적률

160.11%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.02

사용승인일자

2016.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월25일	소유권 수OOOO		소멸
2	2019년12월24일	근저당권 울OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2024년6월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	3층305호16.3400㎡	[월]143,000	X
성OO	2021.11.09.		2021.02.01.~2023.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	성미화: 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,036,913,810원 433,441,286원	53% 2.3회
6개월	14건	1,147,022,378원 454,457,921원	49% 2.4회
12개월	16건	1,026,207,081원 411,223,056원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.