감정가	62,681,400 원
최저가	(100%) 62,681,400 원
보증금	(10%) 6,268,140 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 북하면 대악리 산108-1

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사건번호	2024타경81822
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17,950.00㎡(5,429.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

- 지상 소재 분묘(연고 미상 5기) 매각에서 제외, 최저매각가격은 분묘기지권 성립시의 가액을 기준으로 함 - 맹지임 - 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~50일	2024-11-12	경매개시결정
~451일		배당요구종기일
~463일	2025-12-30	100%	62,681,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대악리 산108-1	임야	17950 ㎡ (5,429.88평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임. 본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임. 본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. 본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. 본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 분묘(연고 미상 5기) 매각에서 제외, 최저매각가격은 분묘기지권 성립시의 가액을 기준으로 함 - 맹지임 - 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 장성군 북하면 대악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	생산관리	8m미만	1858	850
25.11.06	전	생산관리	8m미만	364	1,100
25.10.13	대	계획관리	8m미만	33	500
25.09.15	대	생산관리	12m미만	430	2,300
25.09.12	답	농림	8m미만	710	1,788
25.09.12	답	농림	8m미만	481	1,212
25.09.02	임야	농림	-	7827	450
25.07.09	전	계획관리	8m미만	2010	4,484
25.07.09	전	생산관리	-	240	516
25.06.05	잡종지	생산관리	8m미만	1635	18,434
25.06.05	잡종지	생산관리	8m미만	1000	11,191
25.06.05	전	생산관리	12m미만	908	8,500
25.06.05	목장용지	생산관리	-	597	5,600
25.06.05	잡종지	생산관리	8m미만	1000	11,275
25.04.07	전	계획관리	-	1144	2,000
25.03.20	대	계획관리	8m미만	354	1,270
25.02.24	잡종지	생산관리	8m미만	500	4,975	지분
25.02.24	잡종지	생산관리	8m미만	500	4,891	지분
25.02.24	잡종지	생산관리	8m미만	817.5	8,134	지분
25.02.18	답	농림	8m미만	1272	3,300
25.02.02	대	계획관리	8m미만	340	3,000
24.11.25	답	생산관리	12m미만	298	5,850
24.11.25	답	생산관리	12m미만	109	2,145
24.11.25	도로	생산관리	-	284	6,450
24.10.29	답	농림	8m미만	1879	7,741
24.10.28	전	계획관리	8m미만	2278	1,034
24.10.28	임야	생산관리	-	1190	180
24.09.10	답	농림	8m미만	730	6,000
24.09.10	답	농림	8m미만	730	6,000
24.08.19	임야	계획관리	-	535.58	300	지분
24.07.19	답	농림	8m미만	730	6,000
24.07.17	답	생산관리	8m미만	382	600
24.04.21	임야	농림	-	493	80
24.04.19	임야	농림	-	31835	1,500
24.04.03	전	생산관리	-	324	980
24.03.08	전	생산관리	8m미만	1822.67	3,500	지분
24.03.06	전	생산관리	8m미만	941	2,565
24.03.06	답	농림	8m미만	2948	7,582

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월16일	소유권 정OO	소멸
2	2023년2월27일	소유권 정OO	소멸
3	2019년5월28일	소유권 정OO	소멸
4	1979년8월10일	소유권 정OO	소멸
5	2024년1월4일	소유권 정OO	소멸
6	2024년1월4일	소유권 정OO	소멸
7	2024년1월4일	소유권 정OO	소멸
8	2023년2월27일	소유권 정OO	소멸
9	2023년2월27일	소유권 이OO	소멸
10	2024년11월13일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,700,080원 33,468,000원	62% 2.8회
6개월	7건	71,050,629원 61,205,714원	79% 2.1회
12개월	13건	75,010,176원 50,582,154원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.