감정가	86,172,000 원
최저가	(100%) 86,172,000 원
보증금	(10%) 8,617,200 원
청구액	136,819,370 원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 163

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	516.00㎡(156.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~392일		배당요구종기일
~406일	2025-12-30	100%	86,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕현리 163	답	516 ㎡ (156.09평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "큰나무놀이터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 북동측으로 길천일반산업단지가 조성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하나 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 2)교통상황 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주거용 건부지입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 북하향의 완경사지이며, 묵답 및 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(4, 덕현리 161) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. * 일련번호(5, 덕현리 163) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. * 일련번호(6, 덕현리 159) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 지적과 현황이 불부합하는 지역으로 별첨 사진용지와 같이 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나, 정확한 면적 및 위치 등은 지적 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(4) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘보전관리지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘보전관리지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김수동’의 지분 위치가 확정되지않아 전체 토지를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분적용하였으며, 본건 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 물탱크 2개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다. 1)건물의 구조 [일련번호(2)] 블럭보강조적조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다 [일련번호(3)] 목조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감입니다. 2)이용상태 공히 주택입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다. 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘목조 토기와지붕, 46㎡’이나 현황은 ‘블럭보강조적조 토기와지붕, 69㎡’이며, 면적사정은 실측면적을 기준하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2,3) 건물은 내용연수가 만료된 건물이나 관리상태, 수리정도를 감안하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 부동산의 표시 1. 제시외 지붕이 없는 폐건물 1동 있음. 부

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	임야	자연환경보전	-	20231	3,600
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	198	2,460
25.09.11	대	자연녹지	8m미만	17	360	지분
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.06	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.04	전	자연환경보전	-	340	2,013
25.08.04	답	자연환경보전	-	307	1,728
25.07.16	도로	자연녹지	-	630	28,602
25.06.02	대	자연환경보전	-	13	300
25.05.31	임야	자연환경보전	-	59.5	60	지분
25.05.31	도로	자연녹지	12m미만	10.8	3	지분
25.05.31	임야	자연녹지	12m미만	16.3	37	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	1.56	23	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	6.32	97	지분
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1317	3,980
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1635	2,475
25.04.16	도로	자연녹지	12m미만	40.31	300	지분
25.03.24	하천	자연환경보전	8m미만	58	1,160
25.03.24	전	자연환경보전	8m미만	268	5,460
25.03.24	하천	자연환경보전	-	94	1,880
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	779.24	5,318	지분
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	192.19	1,312	지분
25.03.16	임야	자연녹지	12m미만	102	1,800
25.03.14	임야	농림	-	10413	1,200	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	357	500	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	1779.33	500	지분
25.01.13	전	보전관리	-	725.33	1,000	지분
25.01.09	임야	자연환경보전	12m미만	2776	2,000
24.12.27	전	자연녹지	-	737	10,000
24.12.27	임야	자연녹지	-	502	1,500
24.12.27	임야	자연녹지	-	100	500	지분
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	505.33	6,200	지분
24.12.24	전	자연녹지	-	384.67	3,500	지분
24.12.24	임야	자연녹지	-	230.33	1,800	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	6059.7	16,000	지분
24.12.17	임야	농림	-	331	200	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	2.21	7	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	3.73	11	지분
24.12.14	도로	자연녹지	12m미만	1.46	4	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	5.11	15	지분
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	25.73	257	지분
24.12.14	임야	자연녹지	12m미만	1039	29,680
24.12.14	도로	자연녹지	8m미만	7.38	22	지분
24.11.30	답	자연녹지	-	1061	21,500
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	15570	8,403
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	4524	2,441
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	1295	699
24.11.25	임야	자연환경보전	12m미만	6150	3,319
24.11.25	도로	자연환경보전	12m미만	2479	1,338
24.11.20	도로	자연녹지	12m미만	194.85	1,420	지분
24.11.15	답	자연환경보전	-	475	12,900
24.11.15	대	자연환경보전	8m미만	660	20,000
24.11.14	임야	보전관리	-	357	500	지분
24.10.29	도로	자연녹지	12m미만	42.25	400	지분
24.10.22	답	자연환경보전	12m미만	256	10,000
24.10.14	도로	자연녹지	12m미만	288.09	2,650	지분
24.09.30	도로	계획관리	12m미만	243	4,000
24.08.27	도로	자연환경보전	8m미만	34	220
24.08.27	임야	자연환경보전	8m미만	53	600
24.08.26	대	자연환경보전	8m미만	754	20,000
24.08.01	임야	농림	-	9915	1,214
24.08.01	임야	농림	-	32727	4,045
24.07.19	도로	자연녹지	12m미만	10.8	13	지분
24.07.19	임야	자연환경보전	-	59.5	430	지분
24.07.19	임야	자연녹지	12m미만	16.3	260	지분
24.07.19	답	자연녹지	12m미만	495	18,000
24.07.16	도로	자연녹지	8m미만	84.96	809	지분
24.07.16	도로	자연녹지	8m미만	23.9	4	지분
24.07.16	도로	자연녹지	12m미만	13.07	2	지분
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	6.46	28	지분
24.07.05	임야	자연환경보전	8m미만	617	12,900	지분
24.05.30	임야	자연환경보전	8m미만	30	2,100	지분
24.05.29	임야	자연환경보전	-	18545	1,000
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	5761	12,000
24.05.20	임야	자연환경보전	12m미만	5588	2,000
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	698	12,000
24.05.03	임야	계획관리	-	735	15,000
24.05.03	임야	계획관리	-	496	3,000
24.04.29	임야	자연환경보전	8m미만	159.83	1,173	지분
24.04.29	임야	자연환경보전	8m미만	521.33	3,827	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	190.5	2,540	지분
24.03.27	도로	자연환경보전	-	8	110	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	658.5	8,380	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	244.5	3,110	지분
24.03.27	임야	자연환경보전	-	33.5	430	지분
24.03.11	임야	자연환경보전	8m미만	799.17	3,625	지분
24.03.11	임야	자연환경보전	8m미만	2606.67	11,825	지분
24.03.07	전	자연녹지	8m미만	380	11,000
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	493	20,000	지분
24.02.22	임야	자연환경보전	-	1130	21,200
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	453	5,500	지분
24.01.08	임야	농림	8m미만	73,512	132,588
24.01.08	임야	농림	8m미만	26,284	47,412

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2014년2월26일	근저당권 상OOOO	370,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 서OOOO	75,704,864	소멸
4	2024년10월30일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 신OOOO	922,902,800	소멸
6	2024년11월20일	임의경매 상OOOO		소멸
7	2025년1월17일	가압류 신OOOO	43,200,360	소멸
8	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	288,838,760원 91,695,533원	36% 3.4회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.