감정가	276,822,500 원
최저가	(100%) 276,822,500 원
보증금	(10%) 27,682,250 원
청구액	136,819,370 원

울산광역시 울주군 상북면 길천리 377

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사건번호	2024타경9619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적	145.40㎡(43.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 스레트지붕 창고 30㎡, 조적조 지붕없음 창고 15.4㎡, 조적조 스레트지붕 보일러실 4.9㎡, 목 조 스레트지붕 차양 7㎡, 조적조 스레트지붕 창고 8.7㎡, 조적조 함석지붕 창고 1.4㎡) 매각에 포함. 2. 본건 길천리 337 토지 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나 정확한 면적 및 위치 등은 측량을 요함. 3. 본건 길천리 377 지상 건물(1동)은 공부상 목조 토기기와지붕 46㎡이나 현황은 블럭보강조적조 토기기와지붕 69㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~90일	2025-02-17	배당요구종기일
~406일	2025-12-30	100%	276,822,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 377	대	562 ㎡ (170.01평)
건물	길천리 377	단층 주택 목조	46.0 ㎡ (13.92평)
건물	길천리 377 2호	단층 주택 목조	32.0 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	길천리 377	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	길천리 377	창고	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
	길천리 377	보일러실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	길천리 377	차양	7 ㎡ (2.12평)	포함
	길천리 377	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	길천리 377	창고	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "큰나무놀이터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 북동측으로 길천일반산업단지가 조성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하나 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 2)교통상황 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주거용 건부지입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 북하향의 완경사지이며, 묵답 및 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(4, 덕현리 161) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. * 일련번호(5, 덕현리 163) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. * 일련번호(6, 덕현리 159) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 지적과 현황이 불부합하는 지역으로 별첨 사진용지와 같이 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나, 정확한 면적 및 위치 등은 지적 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(4) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘보전관리지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘보전관리지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김수동’의 지분 위치가 확정되지않아 전체 토지를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분적용하였으며, 본건 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 물탱크 2개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다. 1)건물의 구조 [일련번호(2)] 블럭보강조적조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다 [일련번호(3)] 목조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감입니다. 2)이용상태 공히 주택입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다. 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘목조 토기와지붕, 46㎡’이나 현황은 ‘블럭보강조적조 토기와지붕, 69㎡’이며, 면적사정은 실측면적을 기준하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2,3) 건물은 내용연수가 만료된 건물이나 관리상태, 수리정도를 감안하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 스레트지붕 창고 30㎡, 조적조 지붕없음 창고 15.4㎡, 조적조 스레트지붕 보일러실 4.9㎡, 목조 스레트지붕 차양 7㎡, 조적조 스레트지붕 창고 8.7㎡, 조적조 함석지붕 창고 1.4㎡) 매각에 포함. 2. 본건 길천리 337 토지 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나 정확한 면적 및 위치 등은 측량을 요함. 3. 본건 길천리 377 지상 건물(1동)은 공부상 목조 토기와지붕 46㎡이나 현황은 블럭보강조적조 토기와지붕 69㎡임. 부동산의 표시 1. 제시외 지붕이 없는 폐건물 1동 있음. 부

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 길천리 377번지

대지면적

연면적

46㎡
(13.94평)

건축면적

46㎡
(13.94평)

용적률산정
연면적

46㎡
(13.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

. .

사용승인일자

1965. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 길천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.24	28	11,300		2004
24.11.17	30	1,000	35
24.09.01	80.94	3,000	50	2018
24.06.27	58	5,700		2010
24.04.07	96.05	23,300		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2014년2월26일	근저당권 상OOOO	370,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 서OOOO	75,704,864	소멸
4	2024년10월30일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 신OOOO	922,902,800	소멸
6	2024년11월14일	가압류 삼OOOO	5,110,952	소멸
7	2024년11월20일	임의경매 상OOOO		소멸
8	2025년1월17일	가압류 신OOOO	43,200,360	소멸
9	2025년3월19일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월11일	소유권 김OO		소멸
2	2014년2월26일	근저당권 상OOOO	370,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 서OOOO	75,704,864	소멸
4	2024년10월30일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 신OOOO	922,902,800	소멸
6	2024년11월14일	가압류 삼OOOO	5,110,952	소멸
7	2024년11월20일	임의경매 상OOOO		소멸
8	2025년1월17일	가압류 신OOOO	43,200,360	소멸
9	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	362,480,613원 219,029,667원	58% 2회
6개월	6건	298,349,340원 167,311,500원	54% 2.2회
12개월	6건	298,349,340원 167,311,500원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.