감정가	50,257,000 원
최저가	(100%) 50,257,000 원
보증금	(10%) 5,025,700 원
청구액	336,047,944 원

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산136-14

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사건번호	2024타경9305
중복사건	중복 2025타경955,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,733.00㎡(524.23 평)
건물면적
채무/소유자	탑OO OOOO / 탑OO OOOO
채권자	고OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~401일		배당요구종기일
~414일	2025-12-30	100%	50,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반송리 산136-14	임야	1733 ㎡ (524.23평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "울산KTX 골프연습장" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근으로 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 1 : 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 본건 3 : 부정형의 토지로, 건축허가를 득한 부분의 경우 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 근린생활시설 건부지 예정지이며, 자연림 부분의 경우 급경사지로 자연 림 상태임. - 본건 4, 5 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 6 : 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 3, 5, 6 : 공히 지적도상 맹지이나 본건 경매대상 필지를 통해 접근이 가능함. - 본건 4 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 3, 4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 5 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 6 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호 3번(반송리 산136-13번지) 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 영향 받는 토지의 가격을 명세표에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에는 제시외 구축물(ㄱ)인 "마을 공동집수정"이 소재하며, 이는 본건 토지의 부합물로 보아 별도로 평가하였으며, 당해 구축물로 인하여 토지의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에 소재하는 "마을 공동집수정"의 경우 인근 주민에 따르면, ‘반송 상리마을’에서 주민 공동으로 토지 소유자의 동의를 얻어 설치하여 마을 상수도로 이용하였으나, 상수도 시설이 인입된 이후로는 사용하고 있지 아니하다고 탐문 되었으니 그 소유관계 및 일괄경매 여부를 적의 판단하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬 마감 등. - 내벽 : 판넬 노출 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 공부상 제1종 근린생활시설임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 기호 1번(반송리 941번지) 지상에 이동식 화장실(FRP구조, 약 1m*1m) 1식이 소재 하며, 이는 본건 건물의 종물로 보이나 그 이동 및 철거가 용이한 가설건축물로서 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 간이화장실 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 일부는 자연림 자생하는 임야, 일부는 평탄화작

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 반송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	자연녹지	12m미만	160	2,800	지분
25.11.06	임야	자연녹지	-	1	1	지분
25.09.09	구거	자연녹지	-	100	1,890
25.07.30	임야	자연녹지	-	1	1	지분
25.07.21	답	자연녹지	8m미만	2.64	89	지분
25.05.29	답	자연녹지	-	307	7,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	165	2,500	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	331	5,000
25.04.17	임야	자연녹지	-	330	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	661	3,600
25.03.21	임야	보전관리	-	140	210	지분
25.03.17	전	자연녹지	-	152	3,500
24.12.06	답	생산녹지	8m미만	1002	18,605
24.12.05	공장용지	자연녹지	8m미만	983	70,000
24.08.19	임야	자연녹지	-	165	2,750	지분
24.08.16	임야	자연녹지	-	266	5,000	지분
24.08.16	임야	자연녹지	-	165	2,000	지분
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	1217	20,130
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	760	12,870
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	1623	35,000
24.06.14	임야	자연녹지	-	661.16	2,560	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	330.58	1,229	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	153.29	594	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	991.74	3,763	지분
24.05.10	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월24일	소유권 탑OOOO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 우OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	지상권 우OOOO		소멸
4	2023년9월27일	가압류 고OOOO	350,000,000	소멸
5	2024년11월12일	강제경매 고OOOO		소멸
6	2025년3월5일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	235,559,015원 125,989,778원	55% 4.2회
6개월	27건	273,050,784원 126,342,600원	44% 4.1회
12개월	46건	280,986,589원 119,571,061원	39% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.