감정가	1,078,058,080 원
최저가	(49%) 528,249,000 원
보증금	(10%) 52,824,900 원
청구액	256,787,660 원

경상남도 양산시 물금읍 증산리 599

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사건번호	2024타경8326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적	121.67㎡(36.81 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 윤OO
채권자	센OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,078,058,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,787,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(샌드위치 판넬구조 창고 13.3㎡, 알미늄 샷시조 현관 및 발코니 5.5㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 증산리 599-1는 공부상 '전'이나 일부(약 30㎡)가 현황도로로 이용 중이며 정확한 면적은 별도 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~91일	2025-01-06	배당요구종기일
~449일	2025-12-30	100%	1,078,058,080	유찰
~484일	2026-02-03	70%	754,641,000	유찰
~519일	2026-03-10	49%	528,249,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증산리 599	대	694 ㎡ (209.94평)
토지	증산리 599-1	전	390 ㎡ (117.98평)
건물	증산리 599	단층 주택 벽돌조	102.87 ㎡ (31.12평)
제시외 건물	증산리 599	창고	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
제시외 건물	증산리 599	현관 및 발코니	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ‘증산역’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 나지, 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (3) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 (1, 3) : 남측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(3)토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 본건물(2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(1988.10.07일 사용승인일)으로 외벽: 적벽돌및 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배및 타일등마감 바닥: 타일및 장판지마감 창호: 새시창구조임 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비 , 위생설비및 유류보일러난방임. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물 기호 (ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 참작할 때 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중으로 탐문되나 임대내역은 재확인이 필요함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(샌드위치 판넬구조 창고 13.3㎡, 알미늄 샷시조 현관 및 발코니 5.5㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 증산리 599-1는 공부상 '전'이나 일부(약 30㎡)가 현황도로로 이용 중이며 정확한 면적은 별도 측량을 요함. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 양산 물금읍 증산

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.31	59	300	80	2015
26.01.31	33	300	30	2015
26.01.31	40	300	35	2008
26.01.29	44	5,000	0	1996
26.01.29	47	2,000	55
26.01.28	35	300	30	2012
26.01.28	24.75	1,000	35	2016
26.01.27	50	2,000	42	2015
26.01.27	30	300	30	2016
26.01.26	127.02	50,000		2011
26.01.26	42	300	30	2016
26.01.24	30	2,000	30	2017
26.01.22	93	2,000	95	2012
26.01.22	25	500	25	2010
26.01.20	173.28	3,000	90	2015
26.01.20	108.32	3,000	45	2018
26.01.19	30	300	35	2014
26.01.19	23.1	300	30	2016
26.01.19	35.73	500	30	2014
26.01.17	26	500	30	2021
26.01.17	27.2	500	30	2020
26.01.17	60	300	40	2011
26.01.16	90.81	58,000		1925
26.01.16	60	4,000	0	1995
26.01.16	164.56	95,000		2017
26.01.15	38	500	45	2015
26.01.15	75	1,000	60	2016
26.01.15	106.37	15,000	0	2009
26.01.14	70	500	46	2015
26.01.14	40	1,000	30	2016
26.01.14	102.87	1,000	65	2010
26.01.13	83	8,000	15	2016
26.01.13	83	8,000	15	2016
26.01.13	83	8,000	15	2016
26.01.13	50	500	45	2015
26.01.13	29	1,700	15	2012
26.01.12	36	500	40	2016
26.01.10	60	500	55	2016
26.01.10	39.6	4,000	6	2010
26.01.10	55	500	53	2013
26.01.09	66.85	1,000	42	2015
26.01.08	58	1,000	64	2017
26.01.08	72	10,000	0	2018
26.01.06	35	500	42	2016
26.01.06	80	2,000	90	2022
26.01.06	40	500	40	2018
26.01.05	40	500	45	2015
26.01.05	33	300	32	2014
26.01.05	40	300	45	2022
26.01.05	59.5	1,000	50	2021
26.01.05	25	300	30	2017
26.01.03	36	500	43	2015
26.01.03	50	500	30	2015
26.01.03	30	300	30	2018
26.01.03	31.2	500	30	2017
26.01.02	339.64	84,000		2015
26.01.02	33	500	45	2018
26.01.02	58.23	1,000	53	2015
26.01.02	58	1,000	50	2017
26.01.01	50	1,000	50	2015
25.12.31	94.28	3,000	65	2012
25.12.31	25	2,500	10	2014
25.12.30	89.25	15,750	0	2016
25.12.30	30	300	42	2015
25.12.30	30	500	30	2016
25.12.30	36	300	35	2008
25.12.30	190.04	79,700		2020
25.12.29	45	500	50	2014
25.12.29	34	300	30	2016
25.12.28	72	8,000	0	2018
25.12.27	46.27	24,000		1925
25.12.27	33	500	35	2011
25.12.27	25	1,000	36	2016
25.12.27	33.05	300	35	2014
25.12.27	173.16	61,650		2020
25.12.26	26.4	200	24	2012
25.12.26	68.75	1,000	75	2023
25.12.26	24.3	3,000	25	2017
25.12.25	58	500	50	2015
25.12.25	30	300	30	2018
25.12.24	40	500	43	2015
25.12.24	58	500	50	2015
25.12.23	61	1,000	50	2015
25.12.23	30	500	30	2017
25.12.23	29	200	20	2012
25.12.23	47.36	500	43	2012
25.12.23	70	1,000	70	2016
25.12.23	39	300	30	2008
25.12.23	33.04	500	35	2012
25.12.23	33.05	500	35	2012
25.12.23	33.56	500	40	2011
25.12.23	63.99	773	16	2013
25.12.22	105.95	1,000	85	2019
25.12.22	97	5,000	60	2018
25.12.22	30	500	40	2017
25.12.21	33	1,000	35	2016
25.12.20	62	1,000	60	2014
25.12.20	50	2,000	46	2019
25.12.20	25.7	500	32	2012
25.12.19	35	500	55	2016
25.12.18	46	2,000	30	2018
25.12.18	52.8	500	43	2012
25.12.18	25	300	32	2012
25.12.17	33	200	31	2012
25.12.17	59.43	1,055	25	2025
25.12.17	55	500	53	2013
25.12.17	96.69	2,000	65	2009
25.12.16	56.97	12,000		2012
25.12.16	48.36	7,000	0	1997
25.12.16	36	300	30	2015
25.12.15	103.77	2,000	60	2009
25.12.13	63.9	500	50	2017
25.12.13	32	300	40	2016
25.12.13	70	2,000	61	2015
25.12.13	35	500	30	2017
25.12.13	56	3,500	0	1995
25.12.13	30	300	30
25.12.12	29	200	23	2010
25.12.12	29	100	33	2010
25.12.11	78	1,000	50	2016
25.12.11	34	300	30	2010
25.12.11	30	300	30
25.12.10	64	500	55	2016
25.12.10	107.54	11,500		1998
25.12.09	50	500	60	2019
25.12.09	78	2,000	70	2016
25.12.09	92.5	2,000	75
25.12.08	55	500	55	2018
25.12.08	27	100	23	2011
25.12.08	63.9	1,000	55	2019
25.12.08	80	16,000	0	2014
25.12.07	36	500	42	2016
25.12.07	32	300	30	2012
25.12.06	50	500	55	2015
25.12.06	49	300	40	2016
25.12.06	62	1,000	45	2014
25.12.06	40	300	40	2015
25.12.06	29	1,000	45	2015
25.12.06	33	300	30	2017
25.12.06	60	500	50	2009
25.12.05	65	2,000	90	2022
25.12.05	101.28	1,000	65	2008
25.12.05	39.6	300	40	2009
25.12.05	67	1,000	30	1997
25.12.05	55	500	45	2015
25.12.05	33	300	33	2012
25.12.04	40	500	40	2015
25.12.04	37.14	300	45	2016
25.12.03	83.4	1,000	54	2018
25.12.03	30	300	30	2014
25.12.02	36	1,000	40	2018
25.12.02	33	300	40	2017
25.12.02	45	500	30	2016
25.12.01	63	5,000	20	2018
25.12.01	40	500	40	2017
25.12.01	90.6	1,000	61	2016
25.12.01	25	1,500	17	2010
25.11.30	36	300	45	2016
25.11.29	33	300	42	2017
25.11.29	45	9,000	0	2017
25.11.28	122.61	3,000	75	2017
25.11.28	26	500	27	2009
25.11.28	39	300	30	2018
25.11.27	33	500	40	2015
25.11.27	35	500	30	2016
25.11.26	36.25	500	46	2015
25.11.26	47.58	300	30	2010
25.11.25	116.16	2,000	45	1996
25.11.25	55.36	1,000	20	1992
25.11.22	110	3,000	65	2018
25.11.22	102.88	3,000	50	2011
25.11.21	42.25	1,000	50	2025
25.11.21	80	1,000	65	2015
25.11.21	33.05	500	35	2012
25.11.21	36	300	35	2012
25.11.20	42.35	500	50	2015
25.11.20	56	2,000	50	2008
25.11.19	39.34	7,000		1972
25.11.19	37.97	500	30	2010
25.11.19	35	200	30	2015
25.11.17	59	8,000	0	2014
25.11.17	30	300	39	2015
25.11.17	60.91	1,000	55	2014
25.11.17	66	500	60	2016
25.11.17	55.23	6,000	5	1997
25.11.16	58	9,000	5	2018
25.11.15	30	300	30	2015
25.11.15	49	1,000	40	2017
25.11.15	33	300	35	2010
25.11.14	38	500	29	2012
25.11.14	48	1,500	43	2012
25.11.13	70	1,000	75	2018
25.11.13	33	500	25	1990
25.11.11	32.19	500	30	2022
25.11.10	72.42	5,000	40	2016
25.11.08	122.61	2,000	60	2018
25.11.08	35	500	30	2019
25.11.08	30	2,000	27	2016
25.11.08	50	500	50	2015
25.11.07	70	2,000	75	2014
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25.08.05	30	500	40	2016
25.08.05	121.93	0	50	2016
25.08.05	40	500	30	2014
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25.07.29	60	9,000	0	2012
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25.07.19	451.97	88,500		2017
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25.07.19	79	12,000	0	2017
25.07.19	30	300	38	2013
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25.05.29	78	2,000	75	2015
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25.05.16	40	2,000	30	1997
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25.04.12	60	1,000	44	2016
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25.04.09	39	300	40	2015
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25.04.01	48	300	41	2008
25.04.01	35	500	30	2017
25.04.01	30	1,000	25	2010
25.02.27	85	1,000	60	2017
25.02.27	63.88	2,000	36	2016
25.02.27	50	2,000	30	2015
25.02.26	33	500	40	2017
25.02.26	88	2,000	29	1994
25.02.26	30	200	29	2009
25.02.25	50	500	50	2017
25.02.25	40	500	30	2016
25.02.25	80	2,000	60	2014
25.02.25	66	1,000	45	2008
25.02.25	36	500	30	2016
25.02.24	33.83	3,592	9
25.02.24	40	200	30	2011
25.02.23	25	300	30	2015
25.02.23	28	100	25	2004
25.02.23	42.9	4,000	0	2012
25.02.23	42	4,000	0
25.02.23	172.1	71,000		2020
25.02.22	36	500	40	2014
25.02.22	50	1,000	45	2017
25.02.21	39.66	500	40	2016
25.02.21	65	1,000	45	2015
25.02.20	33	500	40	2015
25.02.20	39.67	500	35	2016
25.02.20	40	500	40	2017
25.02.20	58.88	500	55	2016
25.02.20	57	1,000	60	2016
25.02.20	30	200	25	2010
25.02.20	33	500	30	2016
25.02.20	179.6	500	30	1995
25.02.20	50	500	40	2011
25.02.19	40	300	30	2015
25.02.19	33	500	30	2017
25.02.19	30	200	37	2009
25.02.19	56.89	1,000	40	2013
25.02.19	33.49	2,000	30	2019
25.02.19	161.81	69,000		2017
25.02.18	49	2,000	50	2017
25.02.18	30	300	40	2016
25.02.17	120.25	3,000	70	2018
25.02.17	59	1,000	55	2014
25.02.17	35	300	42	2015
25.02.17	54	200	45	2011
25.02.16	60	8,000	0	2015
25.02.15	30	300	30	2017
25.02.15	58	1,000	45	2009
25.02.14	30.15	500	47	2022
25.02.14	114.8	13,000	0	2012
25.02.14	33	500	30	2015
25.02.14	114.8	13,000	0	2012
25.02.12	32	300	40	2014
25.02.12	57	1,000	50	2015
25.02.11	164.4	80,000		2017
25.02.10	55	1,000	55	2022
25.02.10	30	3,000	30	2012
25.02.10	48.36	4,200	0	1997
25.02.10	27	300	33	2016
25.02.10	30	300	30	2012
25.02.10	35	300	30	2017
25.02.10	103.37	3,000	40	2021
25.02.09	55	2,000	45	2018
25.02.09	26.44	1,000	35
25.02.09	80	3,000	75	2016
25.02.09	35	5,000	10	2013
25.02.08	60	1,000	60	2016
25.02.08	49.96	1,000	55	2019
25.02.08	30	500	30	2018
25.02.08	30	300	30	2018
25.02.08	35	500	60	2017
25.02.08	64	10,000	0	2018
25.02.08	84	1,000	70	2018
25.02.07	33	300	43	2015
25.02.07	75	1,000	68	2022
25.02.07	33	500	43	2015
25.02.07	33	1,500	25	2012
25.02.07	33	2,000	18	2010
25.02.07	200.77	18,000	0	2024
25.02.07	61.04	6,000	0	2014
25.02.07	30	300	30	2017
25.02.07	68.94	1,000	60	2017
25.02.07	30	300	30	2017
25.02.06	64	1,000	55	2016
25.02.06	30	300	40	2015
25.02.06	34	300	20	2009
25.02.06	30	500	30	2013
25.02.05	113.24	10,000	50	2018
25.02.05	27	4,000	0	2012
25.02.05	30	200	27	2012
25.02.04	68.55	1,000	65	2016
25.02.04	45	1,000	50	2015
25.02.03	60	1,000	62	2016
25.02.03	34	30	30	2010
25.02.03	35	500	30	2015
25.02.01	39	500	50	2018
25.02.01	58	500	57	2016
25.02.01	40	300	25	2008
25.02.01	32	500	30	2015
25.02.01	37.51	500	43	2016
25.01.31	58.88	500	55	2016
25.01.31	30	300	30	2017
25.01.31	60	1,000	50	2016
25.01.28	48	500	30	2009
25.01.27	33	200	24	2010
25.01.25	50	500	51	2016
25.01.25	45	500	40	2016
25.01.25	39	500	40	2010
25.01.25	40	300	30	2012
25.01.24	50	5,000	25	2014
25.01.24	34	30	35	2010
25.01.23	32	300	35	2014
25.01.23	26.4	200	26	2012
25.01.22	58	300	58	2016
25.01.22	60	2,000	33	2016
25.01.22	48	1,000	43	2019
25.01.21	67	500	50	2013
25.01.21	90	2,000	75	2017
25.01.21	308.66	69,000		2016
25.01.21	35	300	40	2016
25.01.21	57.93	2,000	55	2023
25.01.21	39.6	4,000	0	2011
25.01.20	36	0	45	2016
25.01.20	52	0	55	2015
25.01.20	35	500	30	2016
25.01.20	35	500	30	2016
25.01.20	28	200	20	2012
25.01.20	33	300	35	2011
25.01.19	19.8	100	23	2009
25.01.18	62.13	3,000	45	2019
25.01.18	30	0	48	2017
25.01.18	33	300	35	2010
25.01.17	50	2,000	22	2016
25.01.17	55	10,000	0	2015
25.01.16	73.18	1,000	65	2022
25.01.16	60	1,000	30	2016
25.01.16	40	2,000	20	2009
25.01.16	36	500	30	2017
25.01.16	29.75	300	30	2015
25.01.16	59	10,000	0	2014
25.01.16	35	400	40	2015
25.01.15	85.95	7,500	0	1992
25.01.15	84.99	15,933	0
25.01.15	72	5,990	23	2010
25.01.15	30	500	30	2018
25.01.14	40.66	300	40	2014
25.01.14	23	700	35	2015
25.01.13	84.99	15,933	0
25.01.13	43	500	40	2015
25.01.13	48	1,000	30	2011
25.01.13	55	500	30	1997
25.01.13	66.05	2,500	58	2024
25.01.11	33	500	45	2015
25.01.11	33	1,000	40	2016
25.01.11	38	2,000	30	2018
25.01.11	23.1	100	16	2010
25.01.11	39.7	500	30	2017
25.01.10	30	250	30	2018
25.01.10	34.06	300	28	2012
25.01.10	84	15,000	0	2015
25.01.10	70	300	45	2019
25.01.09	30	5,000	0	2017
25.01.08	22	200	22	2009
25.01.08	32.96	1,000	30	2019
25.01.07	58	8,500	0	2016
25.01.07	70	3,000	57	2013
25.01.07	28	200	28	2013
25.01.06	60	0	55	2014
25.01.06	25	200	45	2017
25.01.05	60	1,000	45	2016
25.01.04	126.69	1,000	80	2016
25.01.04	30	500	30	2014
25.01.04	33	300	30	2013
25.01.03	48	7,000	15	2013
25.01.02	55	9,000	5	2014
25.01.02	35.5	500	30	2017
25.01.02	75	2,000	43	2017
25.01.02	49	1,000	50	2017
25.01.02	23	100	22	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 물OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 센OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년6월5일	근저당권 센OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년10월8일	임의경매 센OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 물OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 센OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년6월5일	근저당권 센OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년10월8일	임의경매 센OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회
12개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회

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