감정가	958,895,000 원
최저가	(100%) 958,895,000 원
보증금	(10%) 95,889,500 원
청구액	400,409,210 원

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,569.00㎡(474.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본건 토지 외광리 40-2는 부동측 지적경계부분 인접 토지(외광리 39-5, 외광리 40-6) 지상에 소유관계 불명의 제시외 건물 (컨테이너박스 1동 및 판넬구조 사무실, 창고, 화장실 등)이 소재하여 위 토지에 일부가 점유되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 지적경계는 측량을 요함. 4. 본건 토지 목록 1,2,4.는 지목은 '대(잡종지)'이나 현황은 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~91일	2024-11-12	배당요구종기일
~504일	2025-12-30	100%	958,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외광리 40-2	대	331 ㎡ (100.13평)
	외광리 40-7	대	1009 ㎡ (305.22평)
	외광리 41-12	잡종지	229 ㎡ (69.27평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "귀지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접지와는 대체호 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,4)는 주거나지로서 현재 야적장으로 이용중이며, 기호(3)은 야적장 및 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3)은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1,2,4)는 지목이 ‘대’이나 현재 ‘야적장’으로 이용중이고 기호(3)은 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘야적장 및 전 등’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본건 토지 외광리 40-2는 부동측 지적경계부분 인접 토지(외광리 39-5, 외광리 40-6) 지상에 소유관계 불명의 제시외 건물(컨테이너박스 1동 및 판넬구조 사무실, 창고, 화장실 등)이 소재하여 위 토지에 일부가 점유되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 지적경계는 측량을 요함. 4. 본건 토지 목록 1,2,4.는 지목은 '대(잡종지)'이나 현황은 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중임. 부동산의표시1.-건설기계기구(포크레인) 및 건축물자재(시멘트,벽돌,블럭) 야적되어 있음. 부동산의표시2.-건축물자재 야적되어 있으며 육안으로 보았을때 인접지 경계부분에 사무실

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 외광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	개발제한구역	-	3117	9,000
25.07.31	임야	개발제한구역	8m미만	1609	16,000	지분
25.06.20	임야	개발제한구역	-	2531.85	300	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	-	13494.06	3,300	지분
25.05.17	임야	개발제한구역	-	6242	3,300	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	3,500	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	3,500	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	4,000	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	4,500	지분
25.04.03	임야	농림	8m미만	561	2,700
25.03.28	전	제1종일반주거	-	218	4,000
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	188	5,700
25.03.12	전	개발제한구역	8m미만	491	7,000
24.12.09	도로	농림	8m미만	26	50	지분
24.12.09	도로	농림	8m미만	603	500	지분
24.12.09	도로	농림	8m미만	705	700	지분
24.12.09	공장용지	농림	8m미만	6	50
24.12.09	도로	농림	8m미만	1200	1,100	지분
24.12.09	도로	농림	8m미만	673	600	지분
24.11.27	답	생산관리	12m미만	461	19,400
24.11.27	전	생산관리	12m미만	133	5,600
24.11.13	답	생산관리	-	617	12,830
24.11.13	답	생산관리	8m미만	32	662
24.11.13	답	생산관리	-	2178	45,300
24.11.13	답	생산관리	-	10	208
24.11.08	임야	개발제한구역	-	991	9,900	지분
24.10.23	구거	자연녹지	-	78	718
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	489	10,000
24.08.22	임야	농림	-	4396.75	6,000	지분
24.07.04	임야	자연녹지	-	331	3,500	지분
24.07.02	대	제1종일반주거	8m미만	244.5	4,750	지분
24.05.24	답	생산관리	8m미만	248	3,375
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	1502	16,500
24.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1200	12,000	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	331	3,400	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	330	3,400	지분
24.04.18	답	생산관리	8m미만	1789	32,200
24.04.01	임야	기타	-	331	3,400	지분
24.03.20	임야	기타	-	496	5,000	지분
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	88	1,410
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	699	11,204
24.03.10	임야	자연녹지	8m미만	1200	12,000	지분
24.02.20	임야	기타	-	2600	5,844
24.02.20	임야	기타	8m미만	2400	5,395
24.02.20	임야	기타	-	4343	9,761

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월3일	근저당권 울OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년1월3일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년8월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	732,866,900원 243,468,296원	35% 3.5회
6개월	9건	627,501,156원 235,778,886원	45% 3.2회
12개월	19건	736,310,185원 445,850,999원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.