감정가	1,586,730,000 원
최저가	(49%) 777,498,000 원
보증금	(10%) 77,749,800 원
청구액	1,216,262,600 원

대구광역시 북구 복현동 148-1

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사건번호	2025타경7502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	681.00㎡(206.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	농OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1~3은 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 허가여부 등 자세한 사항은 관할 지자체에 문의(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~77일	2025-05-16	배당요구종기일
~305일	2025-12-30	100%	1,586,730,000	유찰
~326일	2026-01-20	70%	1,110,711,000	유찰
~390일	2026-03-25	49%	777,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복현동 148-1	임야	119 ㎡ (36.00평)
	복현동 146-9	전	83 ㎡ (25.11평)
	복현동 148	대	479 ㎡ (144.90평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""복현서한타운2차아파트"" 서측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건 혹은 그 인근까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 ~ 3)부정형의 토지로서 북측으로 인접한 도로에 비해 저지이고 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 2)북측으로 폭 약 5 ~ 6미터의 도로와 접함. 일련번호 3)인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 ~ 3)토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이고, 일련번호 1) 은 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1~3은 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 허가여부 등 자세한 사항은 관할 지자체에 문의(감정평가서 참조) 별첨 사진과 같이

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	대	일반상업	25m이상	73.1	450
26.01.23	대	일반상업	25m이상	73.1	450
25.12.16	대	일반상업	12m미만	27.81	6,775	지분
25.12.08	임야	자연녹지	-	4964	18,024
25.08.22	전	제2종일반주거	-	378	46,721
25.06.25	대	일반상업	25m이상	45	19,800	지분
25.04.17	임야	제2종일반주거	12m미만	99	2,300	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	32	2,800
25.03.12	대	일반상업	12m미만	21.14	8,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	198	4,000
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	7,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	8,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월11일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년6월11일	근저당권 나OO	1,300,000,000	소멸
5	2025년3월4일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년3월12일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	269,307,500원 155,286,667원	55% 2.3회
12개월	3건	269,307,500원 155,286,667원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.