감정가	605,678,000 원
최저가	(100%) 605,678,000 원
보증금	(10%) 60,567,800 원
청구액	358,733,404 원

경상북도 청도군 이서면 가금리 580

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사건번호	2025타경775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,433.00㎡(1,038.48 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 3 공부상 지목 “답”이나, 토지의 현황 “답, 도로 및 구거”이고 “도로 및 구거”부분은 그 제한의 정도를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~76일	2025-07-07	배당요구종기일
~252일	2025-12-30	100%	605,678,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가금리 580	답	1525 ㎡ (461.31평)
	가금리 581-1	답	927 ㎡ (280.42평)
	가금리 581-3	답	981 ㎡ (296.75평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 내에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지 입니다. 기호 2): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지입 니다. 기호 3): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답, 현황 일부 도로 및 구거""이며 주변 도로 보다는 다소 저지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다. 기호 2): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1,587-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다. 기호 3): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 사유지(가금리 591-2,583-2) 너머 폭 약 3~4미터의 포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서20)), 가축사육제한구역(2 020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 3) 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""답, 도로 및 구거"" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 3 공부상 지목 “답”이나, 토지의 현황 “답, 도로 및 구거”이고 “도로 및 구거”부분은 그 제한의 정도를 감안하여 평가(감정평가서 참조) 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 가금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.16	전	농림	8m미만	1868	14,652
25.07.16	전	농림	-	2608	20,461
25.07.16	답	농림	8m미만	751	5,887
25.06.27	답	농림	8m미만	2906	18,889
25.03.21	답	농림	-	2863	14,289
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	592	450
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	711	1,000	지분
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	544.5	650	지분
24.08.30	답	농림	8m미만	1600	10,400
24.08.30	답	농림	8m미만	2860	18,590
24.06.14	묘지	계획관리	-	162	490
24.06.10	임야	계획관리	-	1190	102
24.05.23	대	계획관리	8m미만	568	7,500
24.05.20	답	계획관리	8m미만	172	520
24.03.28	전	농림	-	3887	17,990
24.03.21	전	농림	8m미만	3887	17,990
24.03.05	답	계획관리	-	378	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 새OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2021년6월14일	지상권 새OOOO		소멸
4	2023년7월10일	근저당권 새OOOO	52,000,000	소멸
5	2025년3월26일	가압류 엔OOOO	14,027,380	소멸
6	2025년4월23일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2025년4월30일	가압류 새OOOO	5,460,035	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	125,211,547원 38,837,467원	26% 4.8회
6개월	32건	128,088,744원 39,086,125원	27% 4.8회
12개월	70건	146,237,316원 52,998,413원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.