감정가	102,019,200 원
최저가	(100%) 102,019,200 원
보증금	(10%) 10,201,920 원
청구액	87,396,105 원

경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-1

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사건번호	2025타경749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,827.00㎡(855.17 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	밀OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 749

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(25.04.30. 자 각남면 사실조회 회신서 상 목록 1, 2는 임야화된 상태이므로 취득하려는 경우 사전에 원상복구 필요함으로 회신(별지 각남 면 사실조회 회신 참조(자세한 사항은 각남면사무소에 문의요함)))

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~263일	2025-12-30	100%	102,019,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구곡리 638-1	과수원	441 ㎡ (133.40평)
	구곡리 638-2	과수원	2013 ㎡ (608.93평)
	구곡리 산40-3	임야	282 ㎡ (85.31평)
	구곡리 산40-5	임야	91 ㎡ (27.53평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경 및 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도(20호선)가 통과하는 등 제반교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 세장형, 사다리형 및 부정형으로 동측 하향의 완(급)경사지이며, 묵전 및 자연림상태의 임야임. 4)인접 도로상태 본건(일련번호 2) 서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로(임도)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 1), 2)의 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일련번호 2), 4) 토지상에 자연생 입목(참나무류) 수그루가 자생함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(25.04.30.자 각남면 사실조회 회신서 상 목록 1, 2는 임야화된 상태이므로 취득하려는 경우 사전에 원상복구 필요함으로 회신(별지 각남면 사실조회 회신 참조(자세한 사항은 각남면사무소에 문의요함))) 이건 부동산은 인

국토부실거래가 경상북도 청도군 각남면 구곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	-	1233	4,624
25.12.11	답	농림	8m미만	774	2,901
25.12.04	답	농림	8m미만	1772	6,968
25.09.18	답	농림	-	1372	4,300
25.08.08	답	계획관리	-	794	4,351
25.05.01	답	계획관리	8m미만	327	1,920
25.05.01	답	계획관리	8m미만	645	3,900
25.05.01	답	계획관리	8m미만	112	680
25.05.01	답	계획관리	8m미만	205	1,240
25.05.01	답	계획관리	8m미만	374	2,260
25.04.30	전	농림	8m미만	5272	33,741
25.04.20	답	계획관리	8m미만	800	7,500
25.03.28	답	농림	8m미만	2991	19,442
25.03.04	도로	농림	8m미만	30	270
25.01.15	전	계획관리	8m미만	536	1,377
25.01.15	전	계획관리	8m미만	1140	2,933
24.12.05	전	농림	-	648	1,600
24.06.13	답	농림	12m미만	1820	11,000
24.05.30	임야	계획관리	-	10116	1,500	지분
24.05.04	대	계획관리	8m미만	264	2,400
24.04.19	답	농림	8m미만	2678	17,407
24.02.27	전	농림	-	7617	51,034
24.02.07	대	계획관리	8m미만	607	8,000
24.01.23	전	농림	-	648	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월2일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년6월2일	근저당권 밀OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년6월17일	가압류 청OOOO	10,222,964	소멸
5	2024년6월25일	가압류 삼OOOO	32,129,965	소멸
6	2024년7월1일	가압류 하OOOO	16,703,111	소멸
7	2024년7월15일	가압류 경OOOO	17,000,000	소멸
8	2025년4월8일	가압류 밀OOOO	44,072,744	소멸
9	2025년4월15일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	125,211,547원 38,837,467원	26% 4.8회
6개월	32건	128,088,744원 39,086,125원	27% 4.8회
12개월	70건	146,237,316원 52,998,413원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.