감정가	120,942,500 원
최저가	(89%) 107,382,500 원
보증금	(10%) 10,738,250 원
청구액	187,068,493 원

충청남도 아산시 배방읍 세교리 192-2

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사건번호	2025타경10606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	405.00㎡(122.51 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 3기가 소재, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1,2 모두 맹지, 목록1 지목은 전이나, 현황은 휴경지, 목록2 현황 묘 지. 목록2의 최저 매각가격은 분묘로 인한 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~100일	2025-04-24	배당요구종기일
~350일	2025-12-30	89%	107,382,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세교리 192-2	전	122.5 ㎡ (37.06평)	지분 4분의 2 전부
토지	세교리 193	묘지	282.5 ㎡ (85.46평)	지분 4분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 ""세교2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서 휴경지(일부 법면)로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 모두 맹지로서 인접필지 통하여 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체 1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다) 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘 소재하오니 경매진행시 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1,2 모두 맹지, 목록1 지목은 전이나, 현황은 휴경지, 목록2 현황 묘지. 목록2의 최저 매각가격은 분묘로 인한 제한 받는 가격임. 분묘 3기가 있으며 위성사진 상 지적경계가 불분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월6일	소유권 지OO		소멸
2	2018년4월12일	소유권 박OO		소멸
3	2018년4월12일	소유권 박OO		소멸
4	2023년10월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
5	2025년1월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,459,334,333원 870,356,667원	76% 1.3회
6개월	4건	1,288,460,750원 732,796,166원	67% 1.8회
12개월	7건	1,877,556,776원 916,980,809원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.