감정가	351,267,000 원
최저가	(100%) 351,267,000 원
보증금	(10%) 35,126,700 원
청구액	199,334,765 원

충청남도 예산군 덕산면 광천리 744-3

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사건번호	2025타경15647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,833.00㎡(1,461.98 평)
건물면적
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	예OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15647

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록(1)(2) 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨 - 목록(1)(2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전" 등으로 이용 중 - 목록(1)~(4) 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능 - 목록(1)~(6) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 첨부한 사실조회회신서 참조 - 목록(1)~(6) 최선순위 을구 지상권등기(2021.9.14. 제18975호)의 지상권자 예산군산림조합이 지상권 말소 동의서 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~5일	2025-04-09	경매개시결정
~81일	2025-06-24	배당요구종기일
~270일	2025-12-30	100%	351,267,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광천리 744-3	답	1491 ㎡ (451.03평)
	광천리 744-4	답	1398 ㎡ (422.90평)
	광천리 753	답	570 ㎡ (172.43평)
	광천리 753-3	답	627 ㎡ (189.67평)
	광천리 753-4	답	177 ㎡ (53.54평)
	광천리 753-5	답	570 ㎡ (172.43평)
제시외 건물	광천리 744-3	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재""광천2리 마을회관""북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1), (2) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등(일부 제시외 수목 소재)""으로 이용 중임. - 기호(3), (4), (6) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임. - 기호(5) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지 등(일부 제시외 수목 소재)"" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) ~ (4) : 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(5), (6) : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (2) : 생산관리지역, 하천(2018-04-03)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(외라천)<하천법>임. - 기호(3) ~ (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1), (2) : 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전 등(일부 제시외 수목 소재)""으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록(1)(2) 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨 - 목록(1)(2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전" 등으로 이용 중 - 목록(1)~(4) 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능 - 목록(1)~(6) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 첨부한 사실조회회신서 참조 - 목록(1)~(6) 최선순위 을구 지상권등기(2021.9.14. 제18975호)의 지상권자 예산군산림조합이 지상권 말소 동의서 제출함 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `전`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 광천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	전	생산관리	8m미만	1990	9,000
25.10.23	임야	보전관리	-	413	375	지분
25.10.23	임야	보전관리	-	15	20
25.10.23	임야	보전관리	-	714	645
25.10.23	임야	보전관리	-	88	100
25.10.23	전	계획관리	-	308	940
25.10.23	전	계획관리	-	102	200	지분
25.06.18	답	생산관리	8m미만	66	100
25.03.25	답	생산관리	-	502	4,800
25.03.10	답	농림	8m미만	671	1,710
25.03.10	답	농림	8m미만	703	1,790
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	193	487	지분
25.02.17	전	생산관리	8m미만	439	3,158
25.02.17	답	생산관리	-	58	377
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	247	624	지분
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	89	225	지분
25.02.06	전	생산관리	8m미만	1018	9,500
24.12.24	임야	생산관리	-	614	1,700	지분
24.12.21	임야	생산관리	12m미만	98	520
24.12.21	답	생산관리	12m미만	816	4,300
24.12.21	답	생산관리	-	1950	10,300
24.12.21	전	생산관리	12m미만	262	1,380
24.12.04	답	농림	8m미만	3084	7,740
24.11.12	도로	생산관리	8m미만	2.41	73	지분
24.11.05	임야	생산관리	12m미만	33	100	지분
24.10.25	전	생산관리	8m미만	2698	16,100
24.10.25	전	생산관리	8m미만	327	1,950
24.10.25	묘지	생산관리	8m미만	327	1,950
24.10.04	임야	보전관리	-	7890	9,800
24.10.04	답	생산관리	-	493	4,750
24.09.20	임야	보전관리	25m미만	8856.75	2,200	지분
24.08.31	대	계획관리	8m미만	797	4,069
24.08.31	전	계획관리	-	162	827
24.08.31	답	생산관리	8m미만	902	4,605
24.08.29	임야	생산관리	-	1332	3,100
24.08.29	전	생산관리	-	374	900
24.07.17	전	생산관리	12m미만	169	1,253
24.07.17	전	생산관리	12m미만	565	4,187
24.07.17	전	생산관리	-	175	1,060
24.07.13	임야	생산관리	12m미만	33	200	지분
24.07.13	임야	생산관리	8m미만	64	100
24.07.13	답	생산관리	8m미만	684	6,200
24.07.13	임야	생산관리	8m미만	1309	6,900
24.07.13	답	생산관리	8m미만	780	7,100
24.06.13	전	생산관리	-	492	2,000
24.06.08	전	생산관리	8m미만	582	4,300
24.06.08	전	생산관리	8m미만	1263	9,350
24.06.08	전	생산관리	8m미만	218	1,600
24.05.28	임야	생산관리	8m미만	246	2,371	지분
24.05.28	임야	생산관리	8m미만	660	6,629
24.05.22	답	생산관리	-	1339	6,883
24.05.22	답	생산관리	-	417	2,144
24.05.22	대	생산관리	8m미만	102	250
24.05.16	전	생산관리	8m미만	721	20,000
24.05.11	전	생산관리	8m미만	721	20,000
24.05.01	답	생산관리	-	502	1,100
24.04.29	답	생산관리	-	450	1,000
24.04.29	답	생산관리	-	625	1,400
24.04.29	임야	생산관리	8m미만	208	470
24.04.29	답	생산관리	-	504	1,100
24.04.29	답	생산관리	-	2460	5,800
24.04.29	답	생산관리	25m미만	924	2,100
24.04.29	전	생산관리	-	2100	4,870
24.04.29	전	생산관리	-	288	660
24.04.29	전	생산관리	8m미만	268	600
24.04.12	임야	기타	-	550	3,154
24.02.06	전	기타	-	558	6,660
24.01.31	전	생산관리	-	298	1,800
24.01.12	임야	보전관리	8m미만	992	2,400	지분
24.01.10	답	생산관리	-	245	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 맹OO		소멸
2	2021년9월14일	지상권 예OOOO		인수
3	2021년10월28일	근저당권 예OOOO	375,200,000	소멸기준
4	2025년2월12일	가압류 농OOOO	104,042,793	소멸
5	2025년3월21일	가압류 농OOOO	17,216,287	소멸
6	2025년4월9일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	116,666,025원 55,291,875원	53% 3.1회
6개월	14건	121,762,425원 52,136,407원	46% 3.4회
12개월	36건	161,336,171원 72,545,103원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.