감정가	337,000,000 원
최저가	(100%) 337,000,000 원
보증금	(10%) 33,700,000 원
청구액	145,412,580 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 23 문촌마을9단지주공아파트 906동 17층1705호

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사건번호	2025타경64138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적	42.75㎡(12.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64138

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2022. 6. 28, 확정일자 2022. 6. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~7일	2025-09-12	경매개시결정
~90일	2025-12-04	배당요구종기일
~116일	2025-12-30	100%	337,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 23	35811.3분의 46	46 ㎡ (13.92평)
건물	주엽동 23	9 철근콩크트리조	42.75 ㎡ (12.93평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/스라브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '문촌초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 주엽역(3호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 20층 건물 내 17층 1705호로서 (사용승인일 :1995.09.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 20층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `906`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 23번지

대지면적

연면적

7322.7㎡
(2219평)

건축면적

379.36㎡
(114.96평)

용적률산정
연면적

6997.22㎡
(2120.37평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.01

사용승인일자

1995.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 엔OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 (OOOO	24,673,229	소멸
4	2023년10월17일	가압류 하OOOO	30,272,230	소멸
5	2025년9월12일	임의경매 엔OOOO		소멸
6	2025년10월2일	임차권설정 신OO	210,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	210,000,000	O
신OO	2022.06.28 2022.06.21	2025.10.1.	2022.06.28~

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	512,340,426원 409,816,987원	80% 1.1회
6개월	83건	512,891,566원 414,094,523원	81% 1.1회
12개월	175건	535,617,143원 436,044,854원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.