감정가	99,960,000 원
최저가	(100%) 99,960,000 원
보증금	(10%) 9,996,000 원
청구액	318,457,921 원

충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1

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사건번호	2025타경269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 안OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 269

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~14일	2025-02-17	경매개시결정
~93일	2025-05-07	배당요구종기일
~330일	2025-12-30	100%	99,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광리 447-1	전	2040 ㎡ (617.10평)
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""중광마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#96)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(현 '휴경지') 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상), 말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 본 부동산은 `맹지`이며 지적공부상 `전

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	농림	8m미만	2075.1	3,140
25.11.17	답	농림	8m미만	991	800	지분
25.10.25	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.09.03	답	농림	8m미만	14671	33,200
25.04.24	답	농림	8m미만	14249.9	29,925
25.04.22	답	농림	8m미만	1677.5	4,194
25.04.22	답	농림	8m미만	1030	2,575
25.04.01	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1139	2,700
25.02.07	전	생산관리	12m미만	687	2,500
25.02.07	답	생산관리	12m미만	915	4,000
24.12.12	답	농림	8m미만	991	1,500	지분
24.12.02	답	농림	8m미만	7008.7	16,960
24.11.20	답	농림	8m미만	330	2,500	지분
24.11.14	답	농림	8m미만	4390.7	11,940
24.11.14	답	농림	8m미만	4386.7	11,940
24.08.12	답	농림	8m미만	4274.1	9,051
24.07.19	답	농림	8m미만	2970.4	7,188
24.06.20	전	계획관리	-	2820	12,972
24.06.20	전	계획관리	-	2314	10,644
24.06.17	답	농림	8m미만	20176.3	47,213
24.04.09	답	농림	8m미만	3445.8	8,742
24.03.14	답	농림	8m미만	6611.7	14,700
24.03.12	전	생산관리	-	766	4,600
24.03.12	답	생산관리	-	291	1,750
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2204.1	5,440
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1436.2	3,480
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1519.2	3,681
24.02.13	임야	기타	-	206	868
24.02.08	임야	생산관리	12m미만	1054	1,554
24.02.08	임야	기타	-	65	96
24.01.30	답	생산관리	-	1,183	2,326
24.01.29	답	농림	8m미만	15,168	38,080
24.01.08	답	농림	8m미만	5,011	13,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월3일	소유권 안OO		소멸
2	2024년11월13일	근저당권 농OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	122,543,730원 65,026,650원	44% 2.8회
6개월	21건	101,196,027원 48,912,029원	42% 2.9회
12개월	52건	158,814,685원 63,776,352원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.