감정가	525,000,000 원
최저가	(100%) 525,000,000 원
보증금	(10%) 52,500,000 원
청구액	101,633,130 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 212동 6층602호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.87㎡(9.34 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	세OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 525,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,633,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-16	경매접수
~11일	2025-08-27	경매개시결정
~96일	2025-11-20	배당요구종기일
~136일	2025-12-30	100%	525,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성사동 860	77754.7분의 30.87	30.87 ㎡ (9.34평)
건물	성사동 860	2 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성사초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 관공서, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인 2009년 10월 30일) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 조사됨. - 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(성사중학교), 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `212`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 성사동 860번지

대지면적

연면적

14.08㎡
(4.27평)

건축면적

14.08㎡
(4.27평)

용적률산정
연면적

14.08㎡
(4.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.23

사용승인일자

2009.11.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월9일	소유권 허O		소멸
2	2018년2월9일	근저당권 송OOOO	270,693,646	소멸기준
3	2024년7월30일	근저당권 세OOOO	140,000,000	소멸
4	2024년7월30일	근저당권 세OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년7월30일	전세권 세OOOO	5,000,000	소멸
6	2025년7월22일	가압류 롯OOOO	21,305,529	소멸
7	2025년8월27일	임의경매 세OOOO		소멸
8	2025년10월17일	가압류 비OOOO	31,838,632	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 래미안휴레스트

주소	경기 고양시 덕양구 성사동 860
시공사	삼성물산	단지규모	6개동 1651가구(22개동)세대
난방	지역/도시가스	사용승인	2009-10
관리소	null
전용면적	59~117	세대수	1651가구(22개동)
대지권		세대수	1651가구(22개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 성사초등학교,신화수중교,성사고교, 주변시설 명지병원, 성사동사무소, 리스쇼핑센타, 체육공원, 대중교통 교통 : 원당역10분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	522,434,783원 458,769,415원	87% 1.2회
6개월	45건	591,622,222원 497,550,311원	83% 1.4회
12개월	102건	531,349,020원 453,003,307원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.