감정가	66,000,000 원
최저가	(49%) 32,340,000 원
보증금	(10%) 3,234,000 원
청구액	35,443,538 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 4층403호

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사건번호	2025타경63909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	20.42㎡(6.18 평)
건물면적	22.74㎡(6.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.12. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분경매임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~87일	2025-11-06	배당요구종기일
~141일	2025-12-30	100%	66,000,000	유찰
~183일	2026-02-10	70%	46,200,000	유찰
~225일	2026-03-24	49%	32,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고양동 236-12	490분의 20.417	20.417 ㎡ (6.18평)	2분의 1 지분 전부
건물	고양동 236-12	� 철근콘크리트구조	22.735 ㎡ (6.88평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 에이동 4층 403호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 목재, 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임. *세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분경매임. 2. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12번지

대지면적

490㎡
(148.48평)

연면적

654.84㎡
(198.44평)

건축면적

228.81㎡
(69.34평)

용적률산정
연면적

654.84㎡
(198.44평)

건폐율

46.7%

용적률

133.64%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.26

사용승인일자

2014.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월19일	소유권 이OO	소멸
2	2022년5월19일	소유권 박OO	소멸
3	2025년8월12일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2019.08.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	254,250,000원 128,138,810원	56% 2.2회
6개월	36건	240,640,764원 136,145,194원	59% 2.2회
12개월	64건	220,766,680원 133,347,170원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.