감정가	319,000,000 원
최저가	(100%) 319,000,000 원
보증금	(10%) 31,900,000 원
청구액	343,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 104동 1층102호

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사건번호	2025타경63879
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54.55㎡(16.50 평)
건물면적	55.22㎡(16.70 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63879

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 윤용태)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.26.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~89일	2025-11-03	배당요구종기일
~146일	2025-12-30	100%	319,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원흥동 410-9	989분의 54.55	54.55 ㎡ (16.50평)
건물	원흥동 410-9	1 철근콘크리트구조	55.22 ㎡ (16.70평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(나무드머리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(원흥동신라말고려초기청자요)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(씨알유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 윤용태)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.26.자 인수조건변경확약서를 제출함. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임. 2. 공동현관출입구에 `104`동 표시 있으며, 승강기가 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9번지

대지면적

989㎡
(299.7평)

연면적

659.215㎡
(199.76평)

건축면적

190.76㎡
(57.81평)

용적률산정
연면적

502.41㎡
(152.25평)

건폐율

19.29%

용적률

50.8%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2020.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 고OO		소멸
2	2022년9월13일	압류 국		소멸기준
3	2022년12월26일	임차권설정 윤OO	343,000,000	소멸
4	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2025년8월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	104동102호		X
김OO	2025.03.14.
오OO	104동102호		X
오OO	2023.08.16.
윤OO	전부	343,000,000	O
윤OO	2020.12.11 2020.11.23		2020.12.11~
주OOOOOOO	전부	343,000,000	O
주OOOOOOO	2020.12.11 2020.11.23	2025.10.20.	2020.12.11~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차권자 윤용태 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	209,003,972원 134,620,471원	62% 2.2회
6개월	33건	207,486,895원 132,872,296원	62% 2회
12개월	60건	198,491,959원 130,631,183원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.