감정가	862,000,000 원
최저가	(100%) 862,000,000 원
보증금	(10%) 86,200,000 원
청구액	43,274,693 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1005동 14층1401호

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사건번호	2025타경63796
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	94.92㎡(28.71 평)
건물면적	158.76㎡(48.02 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63796

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 862,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,274,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~87일	2025-10-23	배당요구종기일
~155일	2025-12-30	100%	862,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1074	41104.3분의 94.924	94.924 ㎡ (28.71평)
건물	일산동 1074	1 철근콘크리트조	158.76 ㎡ (48.02평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 고양신일초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 일산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 18층건 내 14층 1401호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 아파트부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양신일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸름유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고양신일초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `1005`동 표시 있음)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1074번지

대지면적

41100㎡
(12454.55평)

연면적

4567.75㎡
(1384.17평)

건축면적

6297.026㎡
(1908.19평)

용적률산정
연면적

74802㎡
(22667.27평)

건폐율

15.32%

용적률

182%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.00

사용승인일자

1995.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월27일	소유권 지OO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2014년8월14일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2015년6월23일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2016년7월22일	근저당권 (OOOO	52,800,000	소멸
6	2021년9월28일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
7	2025년1월8일	가압류 웰OOOO	407,199,967	소멸
8	2025년1월10일	가압류 (OOOO	495,168,285	소멸
9	2025년7월29일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	512,340,426원 409,816,987원	80% 1.1회
6개월	83건	512,891,566원 414,094,523원	81% 1.1회
12개월	175건	535,617,143원 436,044,854원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.