감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	263,624,221 원

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 307동 9층 903호

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사건번호	2025타경33375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.22㎡(13.98 평)
건물면적	78.46㎡(23.73 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	전OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~11일	2025-05-09	경매개시결정
~87일	2025-07-24	배당요구종기일
~246일	2025-12-30	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신곡리 1248	19219.2분의 46.2212	46.2212 ㎡ (13.98평)	지분 2분의 1 전부
건물	신곡리 1248	3 철근콘크리트구조	78.455 ㎡ (23.73평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '신곡중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(고촌역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상13층 건물 내 제9층 제903호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송통신설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 50.50m~112.86m 미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(신곡중학교), 군사기지 및 군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 성장관리권역, 하수처리구역(신곡처리분구), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건은 아파트 1개호 중 제시된 1/2 매각지분에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정여부의 확인이 불가하여 전체 호수를 기준으로 제시된 매각지분비율에 의거하여 감정평가액을 결정하였으니 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).

건축물현황

소재지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248번지

대지면적

연면적

269.34㎡
(81.62평)

건축면적

171.46㎡
(51.96평)

용적률산정
연면적

114.98㎡
(34.84평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.10.27

사용승인일자

2008.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월30일	소유권 전OO		소멸
2	2014년4월30일	소유권 강OO		소멸
3	2015년3월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2015년4월13일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년5월9일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	490,394,366원 412,675,903원	85% 1회
6개월	117건	494,615,385원 420,152,030원	85% 1회
12개월	220건	497,109,091원 421,212,341원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.