감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	144,458,000 원

경기도 부천시 오정구 원종동 200-3 은성아파트 가동 1층 108호

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사건번호	2025타경32734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00
토지면적	54.47㎡(16.48 평)
건물면적	52.20㎡(15.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32734

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~72일	2025-05-08	배당요구종기일
~308일	2025-12-30	100%	205,000,000	유찰
~345일	2026-02-05	70%	143,500,000	매각
낙찰가 147,575,000 (72%)
~384일	2026-03-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 200-3	5663분의 54.47	54.47 ㎡ (16.48평)
건물	원종동 200-3	� 철근콩크리트조	52.2 ㎡ (15.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 ""원종역(서해선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 서해선 ""원종역""이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일:1987.02.03)건내 제1층 제108호로서, 외벽:몰탈위페인트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 뢰??:샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(주거용)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수시설,위생설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약25미터, 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 원종동 200-3 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 원종동 213 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 200-3번지

대지면적

연면적

3484.8㎡
(1056평)

건축면적

593.28㎡
(179.78평)

용적률산정
연면적

2966.4㎡
(898.91평)

건폐율

14.76%

용적률

73.81%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 한OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2024년10월15일	가압류 신OOOO	9,466,147	소멸
4	2024년10월16일	가압류 (OOOO	20,682,004	소멸
5	2025년2월26일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년4월11일	가압류 (OOOO	13,312,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.01.12

아파트 정보 은성1차

주소	경기 부천시 오정구 원종동 200-3
시공사	은성공영	단지규모	6개동 115가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1987-02
관리소	032)677-0507
전용면적	44~52	세대수	115가구(2개동)
대지권		세대수	115가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대명초,원종고 주변시설 원종2동사무소,부천프라자쇼핑 대중교통 70-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	355,727,273원 255,881,157원	71% 1.5회
6개월	39건	385,692,308원 288,220,466원	73% 1.4회
12개월	47건	414,276,596원 313,852,893원	74% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.