감정가	99,000,000 원
최저가	(70%) 69,300,000 원
보증금	(10%) 6,930,000 원
청구액	871,164,770 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 8층801호

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사건번호	2025타경63339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적	23.20㎡(7.02 평)
채무/소유자	이OO / 코OOOO OOOO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

유치권신고인 신연수로부터 공사대금채권 금 1,183,494,319원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으 나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~88일	2025-09-01	배당요구종기일
~208일	2025-12-30	100%	99,000,000	유찰
~250일	2026-02-10	70%	69,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성사동 700-8	738분의 6	6 ㎡ (1.82평)
건물	성사동 700-8	철근콘크리트구조	23.2 ㎡ (7.02평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성사동사거리 동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 고양대로에 접해 있고, 근거리에 전철 3호선 원당역 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010. 2. 11. 사용승인) 중 4층 403호 등임 - 외벽 ; 드라이비트마감(전면 일부 석재붙임마감) - 내벽 ; 벽지 및 타일마감 - 창호 ; 알루미늄창호임. 4)이용상태 모두 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 유치권신고인 신연수로부터 공사대금채권 금 1,183,494,319원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2. 신청채권자 석관동새마을금고는 2025.12.16.자로 위 1항의 공사대금 채권은 유치권의 피보전채권이 될 수 없으며, 적법하게 점유하고 있지도 않으므로 유치권은 배제되어야 한다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8번지

대지면적

738㎡
(223.64평)

연면적

5445.58㎡
(1650.18평)

건축면적

495.06㎡
(150.02평)

용적률산정
연면적

3447.42㎡
(1044.67평)

건폐율

67.08%

용적률

467.13%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.18

사용승인일자

2010.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년4월20일	소유권 코OOOO		소멸
3	2022년4월20일	근저당권 석OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년6월21일	압류 고OO		소멸
5	2025년6월9일	임의경매 석OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.03.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	351,000,000원 272,004,500원	71% 4.5회
6개월	3건	283,333,333원 216,036,333원	71% 3.3회
12개월	10건	430,900,000원 369,793,688원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.