감정가	390,000,000 원
최저가	(70%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	420,970,406 원

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층 109호 (학운프라자)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557

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사건번호	2025타경31968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00
토지면적	21.13㎡(6.39 평)
건물면적	40.06㎡(12.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	헐OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~343일	2025-12-30	100%	390,000,000	유찰
~380일	2026-02-05	70%	273,000,000	매각
낙찰가 340,000,000 (87%)
~419일	2026-03-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 3557	1869.8분의 21.13	21.13 ㎡ (6.39평)
건물	학운리 3557	1 철근콘크리트구조	40.06 ㎡ (12.12평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에 위치하는 학운프라자 1층 109호로서, 주위는 일대는 동유형의 근린생활시설 및 각종 공업용 부동산이 혼재하는 지 역으로 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 109호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약15미터, 25미터, 15미터, 12미터의 포장도로 에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4(기업지원과확인)) {산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. - 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원 시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}임. - 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임) 목록 부동산

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557번지

대지면적

1869.8㎡
(566.61평)

연면적

5814.61㎡
(1762평)

건축면적

1483.15㎡
(449.44평)

용적률산정
연면적

4337.51㎡
(1314.4평)

건폐율

79.32%

용적률

231.98%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.16

사용승인일자

2018.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월2일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월2일	근저당권 헐OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2020년10월23일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
4	2021년8월31일	가압류 농OOOO	100,891,942	소멸
5	2021년9월7일	가압류 농OOOO	403,567,766	소멸
6	2021년9월7일	가압류 케OOOO	119,693,163	소멸
7	2021년9월8일	가압류 (OOOO	24,000,000	소멸
8	2021년10월5일	가압류 제OOOO	28,956,199	소멸
9	2021년11월26일	가압류 농OOOO	5,264,126	소멸
10	2022년9월22일	압류 국		소멸
11	2023년4월5일	압류 국		소멸
12	2023년4월17일	압류 남O		소멸
13	2023년7월4일	압류 인OOOO		소멸
14	2023년7월20일	압류 국OOOO		소멸
15	2023년11월8일	압류 김OO		소멸
16	2025년1월22일	임의경매 헐OOOO		소멸
17	2025년2월17일	가압류 비OOOO	49,329,697	소멸
18	2025년3월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	657,710,029원 232,818,650원	32% 4.3회
6개월	37건	568,106,497원 151,355,943원	25% 5회
12개월	67건	558,393,469원 166,014,292원	31% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.