감정가	553,000,000 원
최저가	(100%) 553,000,000 원
보증금	(10%) 55,300,000 원
청구액	1,093,110,360 원

경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층105호

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사건번호	2025타경5229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.85㎡(3.89 평)
건물면적	41.18㎡(12.46 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	주OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~99일		배당요구종기일
~113일	2025-12-30	100%	553,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1302-1	756분의 12.85	12.85 ㎡ (3.89평)
건물	와동동 1302-1	철근콘크리트구조	41.18 ㎡ (12.46평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재, "지산고등학교" 남측 인근에 위치하는 도원빌딩 제1층 제104호, 제105호, 제7층 제701호, 제702호, 제703호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 내 제1층 제104호, 제105호, 제7층 제701호, 제702호, 제703호로서 기호1, 기호2 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈 마감등. 창호: 샷시 창호임. 기호3, 기호4, 기호5 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기호1,2 현황 공실임. 기호3,4 벽체 구분없이 학원으로 이용중임( 상호: 줌바클럽 ) 기호5 사무실로 이용중임 ( 상호 : 행복누리 ) 5)설비내역 기호1,2,3,4,5 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접 합) , 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-1.2.3.4.5.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설 -목록1.2.는 공실임 -목록3.4.는 `클럽줌바`가 위치해 있음 -목록5.는 `장애인행복누리 보호작업장`이 위치해 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1302-1번지

대지면적

756㎡
(229.09평)

연면적

4225.728㎡
(1280.52평)

건축면적

452.88㎡
(137.24평)

용적률산정
연면적

2973.605㎡
(901.09평)

건폐율

59.9%

용적률

393.33%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.18

사용승인일자

2019.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월31일	근저당권 주OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	가등기 (OOOO		소멸
4	2025년9월9일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	105호일부,106호	20,000,000 [월]1,500,000	X
장OO	2024.06.14.		2024.06.21 ~2026.06.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,401,400,000원 485,776,000원	41% 3.4회
6개월	16건	823,187,500원 329,894,376원	47% 3.1회
12개월	24건	911,583,333원 399,967,655원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.