감정가	408,000,000 원
최저가	(100%) 408,000,000 원
보증금	(10%) 40,800,000 원
청구액	202,727,229 원

경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 609동 3층303호

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사건번호	2025타경4530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.21㎡(18.82 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-06	배당요구종기일
~144일	2025-12-30	100%	408,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 1771	42157.1분의 62.205	62.205 ㎡ (18.82평)
건물	동패동 1771	6 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재, ""운광초등학교"" 동측 인근에 위치하는 아모리움 에듀파크 제609동 제3층 제303호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시??, 공원등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 운정중앙역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트주고 (철근)콘크리트평지붕 지상2층. 지상27층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 사다라형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지 구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 2층, 지상 27층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 1771번지

대지면적

연면적

286.92㎡
(86.95평)

건축면적

19.05㎡
(5.77평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.28

사용승인일자

2011.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월10일	소유권 조OO		소멸
2	2020년9월10일	근저당권 (OOOO	222,500,000	소멸기준
3	2021년5월13일	근저당권 소OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월8일	가압류 경OOOO	37,196,987	소멸
5	2024년4월11일	가압류 롯OOOO	10,349,674	소멸
6	2024년4월23일	가압류 신OOOO	104,637,651	소멸
7	2024년5월8일	가압류 엔OOOO	27,234,150	소멸
8	2024년6월3일	가압류 (OOOO	52,015,609	소멸
9	2025년5월9일	압류 파OO		소멸
10	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	479,277,778원 393,490,476원	82% 1.1회
6개월	46건	486,380,435원 407,377,784원	84% 1.1회
12개월	97건	474,242,268원 403,431,914원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.