감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	24,924,157 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1 웨스턴853 10층1023호

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사건번호	2025타경3766
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.49㎡(1.66 평)
건물면적	28.21㎡(8.53 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 141,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,924,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.08. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~0일	2025-07-07	경매개시결정
~87일	2025-10-02	배당요구종기일
~176일	2025-12-30	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 853-1	2662.3분의 5.489	5.489 ㎡ (1.66평)
건물	장항동 853-1	철근콘크리트조	28.206 ㎡ (8.53평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '정발산역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(마두역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상10층 건 내 제10층 제1023호 로서, (사용승인일 : 2017.03.07) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 보임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측, 남서측 및 북동측으로 노폭 약35미터, 약15미터, 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 장항동 853-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1번지

대지면적

2662.3㎡
(806.76평)

연면적

30260.93㎡
(9169.98평)

건축면적

1935.34㎡
(586.47평)

용적률산정
연면적

18290.28㎡
(5542.51평)

건폐율

72.69%

용적률

687.01%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.25

사용승인일자

2017.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년3월24일	소유권 박OO	소멸
2	2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약	인수
3	2025년7월8일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	135,000,000	O
남OO	2025.01.07 2025.01.07	2025.9.23.	2025.01.07~
주OOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOO	2025.01.07. 2025.01.07	2025.9.8.	2025.01.07~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차인 남혜승 임대차보증금반환채권의 대위변제자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	347,366,667원 267,186,815원	80% 0.8회
6개월	8건	331,400,000원 258,253,236원	83% 1.1회
12개월	21건	336,485,714원 268,236,461원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.