감정가	286,000,000 원
최저가	(100%) 286,000,000 원
보증금	(10%) 28,600,000 원
청구액	879,799,597 원

경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	21.25㎡(6.43 평)
건물면적	67.30㎡(20.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~111일		배당요구종기일
~123일	2025-12-30	100%	286,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 21.2531	21.2531 ㎡ (6.43평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	67.3 ㎡ (20.36평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28) 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등 창호: 페어글래스창호 등임. 4)이용상태 기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. - 닫기
참고 사항	1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층704호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 7층 704호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 7층 704호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물인데, 각 층별 주된 용도로는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종 근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 표제부 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에는 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어 있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할 수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 독립된 구분건물인 각 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어 있고, 본건 지식산업센터 704호 공장이 위치한 지상7층부터 지상 10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 지상7층부터 지상10층까지는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수있으며, 위 지상7층부터 지상10층까지는 사무실 형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 한강듀클래스의정부고산 B동 7층에 위치한 본건 지식산업센터 704호 공장의 소유자는 김영환(72년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센타 704호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장 및 본건2번목록 지식산업센터 708호 공장과 본건3번목록 지식산업센터 709호 공장은 중앙통로를 기준으로 일련의 호수에 따라 같은 방향으로 배치되어있는바(현황사진 참조), 현장방문당시 본건 지식산업센터 704호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 704호 공장 출입문에 부착하였으나, 다만,공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업장주소지로 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문시 이해관계인을 아무도 만나지 못하여 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 지식산업센터 704호 공장은 본건소유자 김영환(72년생,남)이 소유권에 기해 본건공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 지식산업센터 704호에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 996-3번지

대지면적

7564.8㎡
(2292.36평)

연면적

46839.58㎡
(14193.81평)

건축면적

4501.2㎡
(1364평)

용적률산정
연면적

29994.96㎡
(9089.38평)

건폐율

59.5%

용적률

396.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.18

사용승인일자

2022.07.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1774.97㎡ (537.87평)
1층	프리케스트콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1927.18㎡ (583.99평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	508.34㎡ (154.04평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1894.69㎡ (574.15평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2974.11㎡ (901.25평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	1002.83㎡ (303.89평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	382.14㎡ (115.8평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,관리실	1622.45㎡ (491.65평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2867.93㎡ (869.07평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월5일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	가압류 서OOOO	14,173,154	소멸
4	2024년5월21일	압류 의OOO		소멸
5	2025년8월18일	압류 국		소멸
6	2025년9월1일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	305,000,000원 142,962,077원	52% 2.7회
6개월	28건	378,737,849원 218,750,520원	59% 2.2회
12개월	32건	411,614,368원 247,106,392원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.