감정가	128,680,000 원
최저가	(70%) 90,076,000 원
보증금	(10%) 9,007,600 원
청구액	102,283,981 원

전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148

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사건번호	2025타경394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,815.00㎡(851.54 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	목O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~95일	2025-08-26	배당요구종기일
~220일	2025-12-29	100%	128,680,000	유찰
~262일	2026-02-09	70%	90,076,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명산리 148	양어장	2815 ㎡ (851.54평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 소재 '몽탄교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 대상까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 양어ㆍ양식장 건부지 상태인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호(1) 지상에 별지 “사진용지” 와 같이 이동 용이한 철제컨테이너 1기, 철거 용이한 비닐하우스 및 목조 창고가 소재함. 닫기
참고 사항	공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ(비닐하우스)은 매각 제외 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너, 비닐하우스, 목조 창고는 매각 제외 지상 소재 전기차충전시설 매각 제외 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상위에 양어장시설 및 비닐하우스,전기차 충전시설,이동식 컨테이너가 소재하며 일부 지상은 농로 및 나지형태임. [기계기구

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월23일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월3일	근저당권 목OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	(1)가압류 농OOOO	84,432,764	소멸
4	2024년7월2일	(2)가압류 수OOO	15,729,491	소멸
5	2025년5월26일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.