감정가	78,400,000 원
최저가	(100%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	80,000,000 원

전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호

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사건번호	2025타경20577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.96㎡(9.36 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 7번 주택임차권등기(2024.01.30. 제5938호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~92일	2025-05-15	배당요구종기일
~320일	2025-12-29	100%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어양동 84	15915분의 30.957	30.957 ㎡ (9.36평)
건물	어양동 84	1 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별지치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『우미아파트 102동 7층 711호』로서, 주위는 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지대입니다. 2)교통상황 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건도 무난 합니다. 3)건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 7층 711호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 어양동 84번지

대지면적

15915㎡
(4822.73평)

연면적

13567.92㎡
(4111.49평)

건축면적

3632.48㎡
(1100.75평)

용적률산정
연면적

13567.92㎡
(4111.49평)

건폐율

22.82%

용적률

244.77%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.16

사용승인일자

1996.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월11일	소유권 신OO		소멸
2	2023년11월6일	압류 서O		소멸기준
3	2024년1월30일	임차권설정 이OO	80,000,000	소멸
4	2024년2월23일	압류 국		소멸
5	2024년5월8일	압류 광OOOO		소멸
6	2024년12월20일	압류 안OO		소멸
7	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	80,000,000	O
이OO	2019.01.16. 2018.12.17.		2019.01.11.~
비고 (매각물건 명세서)	이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금 대위변제로 임차권자 이선주의 승계인임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	120,000,000원 87,379,938원	70% 1.9회
6개월	34건	131,888,235원 100,095,412원	74% 1.4회
12개월	49건	140,167,347원 108,022,933원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.