감정가	21,648,000 원
최저가	(100%) 21,648,000 원
보증금	(10%) 2,164,800 원
청구액	616,668,299 원

전북특별자치도 군산시 나운동 1287

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 재OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임 2. 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~4일	2025-02-28	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~308일	2025-12-29	100%	21,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나운동 1287	전	66 ㎡ (19.97평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ) 가 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임. 1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임 2. 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	대	제2종일반주거	8m미만	671	39,000
25.11.11	대	일반상업	25m이상	1407.9	323,000
25.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	17	900	지분
25.09.01	대	제2종일반주거	12m미만	171.8	8,500
25.07.31	임야	제2종일반주거	25m이상	366	31,165
25.07.22	대	일반상업	12m미만	257.5	19,750
25.07.15	전	용도미지정	-	16	2,279
25.07.14	전	준주거	25m미만	32	4,750
25.06.25	임야	자연녹지	25m이상	7152	35,000
24.12.30	전	제2종일반주거	25m미만	234	4,680
24.12.30	전	제2종일반주거	25m미만	15	300
24.12.30	전	제2종일반주거	25m미만	1	20
24.09.30	대	일반상업	8m미만	82.03	5,800	지분
24.09.27	대	제2종일반주거	-	3.67	70	지분
24.09.27	대	제2종일반주거	25m미만	20.33	1,522	지분
24.07.08	대	제2종일반주거	8m미만	122	4,000
24.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	165	3,000
24.06.24	대	제2종일반주거	8m미만	150.7	11,100
24.05.17	전	제1종일반주거	8m미만	215	5,600
24.05.17	전	제1종일반주거	12m미만	332	8,400
24.05.16	임야	자연녹지	-	1785	3,500
24.05.04	제방	제2종일반주거	-	20	9,500
24.05.04	주차장	제2종일반주거	12m미만	126	10,000
24.04.29	전	제1종일반주거	-	668	6,871
24.04.29	도로	제1종일반주거	-	10	102
24.03.28	대	제2종일반주거	12m미만	217.2	15,000
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	509	16,000
24.02.20	대	일반상업	12m미만	200	20,000
24.02.15	주유소용지	제2종일반주거	25m이상	233.4	35,000
24.02.15	철도용지	제2종일반주거	25m이상	165.6	25,000
24.02.02	임야	기타	-	1500	10,350
24.01.11	전	자연녹지	-	539	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월31일	소유권 재OOOO		소멸
2	2014년10월7일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	202,163,823원 122,026,200원	56% 2.8회
6개월	16건	234,552,734원 126,654,106원	51% 2.9회
12개월	37건	179,994,104원 95,627,462원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.