감정가	10,659,000 원
최저가	(100%) 10,659,000 원
보증금	(10%) 1,065,900 원
청구액	4,111,088 원

전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3

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사건번호	2025타경51200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 25.6.27 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 3 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘전’임 목록 3 인접필지(232-1번지)와 경계 구분 없이 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~3일	2025-06-27	경매개시결정
~176일		배당요구종기일
~188일	2025-12-29	100%	10,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	면전리 232-3	대(현황:전)	323 ㎡ (97.71평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 3 인접필지(232-1번지)와 경계 구분 없이 이용 중 - 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지`이며, 양지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 면전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	711	1,460
25.04.14	전	생산관리	8m미만	1322.3	2,800	지분
25.04.11	답	농림	8m미만	4367	7,000
25.04.04	대	계획관리	8m미만	668	3,600
25.02.24	전	농림	8m미만	2240	6,780
25.02.24	대	농림	8m미만	835	2,770
25.02.24	전	농림	-	1829	5,530
25.02.24	전	농림	8m미만	2124	6,420
24.12.04	전	계획관리	8m미만	202	150
24.11.27	답	농림	8m미만	2294.5	2,800
24.11.27	답	보전관리	-	169	100
24.03.18	전	농림	-	1582	3,830
24.03.18	전	농림	-	5818	14,070
24.02.10	답	생산관리	8m미만	22130	48,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월27일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년8월21일	가압류 케OOOO	25,248,032	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
6개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
12개월	6건	103,074,733원 72,484,833원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.