감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	155,862,097 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 203동 2층201호

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사건번호	2025타경51115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	58.38㎡(17.66 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 22.10.19 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사보고서에 의하면 관리실에 확인한 바 관리비 미납금액이 약 949,180원 (24년 12월분부터 25년 4월분까지)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~228일	2025-12-29	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2072	38156.2분의 58.3812	58.3812 ㎡ (17.66평)
건물	남악리 2072	2 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도 선거관리위원회' 남측 인근에 위치하는 ""오룡마을 휴먼시아 아파트 203동"" 이며, 주위는 공동주택 및 근린상가, 관공서, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건 중 2층 201호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차로, 남동측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31)(제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황조사보고서에 의하면 관리실에 확인한 바 관리비 미납금액이 약 949,180원 (24년 12월분부터 25년 4월분까지)임 ▷ 관리비 미납현황을 관리실에 문의한 바 약

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072번지

대지면적

연면적

7624.52㎡
(2310.46평)

건축면적

646.8㎡
(196평)

용적률산정
연면적

7624.52㎡
(2310.46평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.12.24

사용승인일자

2009.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 배OO		소멸
2	2022년10월19일	근저당권 한OOOO	172,500,000	소멸기준
3	2024년4월3일	근저당권 목OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년10월30일	가압류 몽OOOO	16,975,630	소멸
5	2024년10월31일	가압류 농OOOO	263,933,269	소멸
6	2024년11월18일	가압류 목OOOO	50,428,418	소멸
7	2024년11월20일	가압류 전OOOO	14,801,000	소멸
8	2024년11월21일	가압류 농OOOO	38,079,666	소멸
9	2025년5월16일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2025년6월10일	가압류 삼OOOO	7,157,046	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	213,000,000원 139,922,000원	67% 3.6회
6개월	20건	211,950,000원 161,801,489원	77% 2.3회
12개월	33건	223,939,394원 155,003,323원	72% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.