감정가	50,947,700 원
최저가	(100%) 50,947,700 원
보증금	(10%) 5,094,770 원
청구액	13,972,600 원

전라남도 영암군 금정면 안노리 375

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사건번호	2025타경51000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적	130.70㎡(39.54 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,947,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,972,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 14.10.17 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상 소재 제시외 수목 매각 제외 지상 소재 제시외건물 중 ㄱ은 매각 제외 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ은 매각 포함 지상의 일반건축물대장상 등재된 목조 기와지붕 주택 41.71㎡(소유자 서향님)은 현재 소재불명임 제시외건물 중 ㄴ,ㄷ,ㄹ의 일부분이 타지상에 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~263일		배당요구종기일
~272일	2025-12-29	100%	50,947,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안노리 375	대	539 ㎡ (163.05평)
제시외 건물	안노리 375	주택	91.30 ㎡ (27.62평)	제외
	안노리 375	창고	68.40 ㎡ (20.69평)	포함
	안노리 375	창고	19.10 ㎡ (5.78평)	포함
	안노리 375	저온창고	21.00 ㎡ (6.35평)	포함
	안노리 375	창고	19.00 ㎡ (5.75평)	포함
	안노리 375	화장실	3.20 ㎡ (0.97평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 <모정마을> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영나로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 부정형 완경사임. 기호 3) : 사다리형 완경사임. 기호 4) : 부정형 평지임. 기호 1)~3) : 기준시점 현재 과수원으로 이용중임. 기호 4) : 기준시점 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 기호 4) : 본건 북서측으로 노폭 약2.5미터, 남측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안로천)<소하천정비 법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비법>임. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비 법>임. 기호 3), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지상 소재 제시외 수목 매각 제외 지상 소재 제시외건물 중 ㄱ은 매각 제외 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ은 매각 포함 지상의 일반건축물대장상 등재된 목조 기와지붕 주택 41.71㎡(소유자 서향님)은 현재 소재불명임 제시외건물 중 ㄴ,ㄷ,ㄹ의 일부분이 타지상에 걸쳐 소재함 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가

국토부실거래가 전라남도 영암군 금정면 안노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	전	보전관리	-	9452	17,155
25.11.28	전	보전관리	-	9452	17,155
25.11.25	임야	보전관리	-	16662	5,796
25.11.13	임야	보전관리	-	15868	4,800
25.10.29	답	농림	8m미만	2136	4,591
25.10.29	답	농림	8m미만	1865	4,009
25.10.28	과수원	보전관리	8m미만	1948	5,890
25.09.29	임야	농림	-	314	200
25.09.29	답	농림	8m미만	857	1,295
25.09.12	임야	농림	-	1686	611
25.06.25	답	보전관리	8m미만	1312	3,088
25.06.25	과수원	보전관리	-	1263	1,912
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	1785	2,766
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	1114	1,726
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	397	508
25.06.18	답	농림	8m미만	693	1,100
25.05.09	전	보전관리	8m미만	1213	2,753
25.04.04	전	생산관리	8m미만	68	100	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	535	1,240
25.04.03	답	보전관리	-	400	613
25.04.03	답	보전관리	-	1957	3,002
25.04.03	답	보전관리	-	1881	2,885
25.03.10	답	농림	8m미만	1707.3	3,000
25.02.21	답	보전관리	-	602	1,196
25.02.21	답	보전관리	8m미만	679	1,349
25.02.21	답	보전관리	8m미만	1587	3,154
25.02.21	답	보전관리	8m미만	2129	4,200
25.02.03	임야	보전관리	8m미만	1318	1,400
25.01.16	임야	보전관리	-	9604	4,000
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	25029	9,000
24.12.11	대	계획관리	8m미만	152	350
24.12.11	대	계획관리	8m미만	367	850
24.11.06	임야	농림	8m미만	1022	2,600
24.11.06	전	농림	8m미만	555	1,400
24.10.23	답	농림	8m미만	1429	3,000
24.08.09	임야	보전관리	-	102	40
24.07.03	임야	보전관리	-	823	800
24.06.20	답	농림	8m미만	1895	4,011
24.06.20	답	농림	8m미만	1895	4,471
24.06.20	과수원	농림	8m미만	987	2,089
24.06.20	과수원	농림	8m미만	987	2,329
24.04.15	답	농림	8m미만	1588	1,746
24.04.15	전	보전관리	8m미만	251	276
24.04.15	전	보전관리	8m미만	357	393
24.04.15	전	보전관리	-	1610	1,770
24.04.15	답	보전관리	8m미만	747	821
24.04.15	답	보전관리	8m미만	1177	1,294
24.04.08	임야	농림	-	9745	3,200
24.03.26	답	농림	8m미만	2974	2,250
24.03.26	답	농림	8m미만	2976	2,250
24.03.05	과수원	농림	-	12180	29,600
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1451	3,000
24.02.06	임야	농림	8m미만	5653	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월26일	소유권 정OO		소멸
2	2014년10월17일	저당권설정 정OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	16,594,000원 4,910,500원	30% 5회
6개월	2건	16,594,000원 4,910,500원	30% 5회
12개월	6건	159,296,757원 95,678,000원	51% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.