감정가	188,975,420 원
최저가	(100%) 188,975,420 원
보증금	(10%) 18,897,542 원
청구액	56,895,413 원

전라남도 신안군 압해읍 신용리 68

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사건번호	2025타경416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적	177.23㎡(53.61 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 송OO
채권자	압O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 416

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,975,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,895,413원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 17.1.24 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 지상 소재 태양광발전설비, 제시외 수목(포도나무 등) 및 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~95일	2025-09-23	배당요구종기일
~192일	2025-12-29	100%	188,975,420	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용리 68	대	495 ㎡ (149.74평)
건물	신용리 68	단층 단독주택 경량철골구조	92.83 ㎡ (28.08평)
제시외 건물	신용리 68	다용도실	84.4 ㎡ (25.53평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신용리 소재 ""회신마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외수목(포도나무 등) 및 제시외물건(태양광발전설비 1식)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 84.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 지상 소재 태양광발전설비, 제시외 수목(포도나무 등) 및 건물 매각 포함 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 압해읍 신용리 68번지

대지면적

495㎡
(150평)

연면적

92.83㎡
(28.13평)

건축면적

92.83㎡
(28.13평)

용적률산정
연면적

92.83㎡
(28.13평)

건폐율

18.75%

용적률

18.75%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.12.09

사용승인일자

2017.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 신용리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.19	47.5	4,650	1930
25.07.08	192.46	21,500	2013
25.06.24	82.37	11,900	2023
25.05.05	53.7	3,000	1927
24.09.30	99.36	3,000	1998
24.09.02	40.1	3,000	1925
24.07.18	47.5	4,500	1930

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 송OO		소멸
2	2017년1월24일	근저당권 압OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가처분 목OOOO		소멸
4	2024년11월18일	가처분 신OOOO		소멸
5	2025년6월23일	임의경매 압OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 송OO		소멸
2	2017년1월24일	근저당권 압OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가처분 목OOOO		소멸
4	2024년11월18일	가처분 신OOOO		소멸
5	2025년6월23일	임의경매 압OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	97,550,260원 41,222,000원	42% 4회
6개월	3건	98,029,820원 46,592,333원	54% 3.3회
12개월	5건	132,234,972원 90,395,400원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.