감정가	59,400,000 원
최저가	(70%) 41,580,000 원
보증금	(10%) 4,158,000 원
청구액	82,575,678 원

전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615

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사건번호	2025타경1121
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적
건물면적	181.50㎡(54.90 평)
채무/소유자	신OO / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.03.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명

토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~14일	2025-02-26	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~320일	2025-12-29	100%	59,400,000	유찰
~355일	2026-02-02	70%	41,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화양리 615	단층 창고 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
건물	화양리 615	단층 저온저장고	16.5 ㎡ (4.99평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 잇기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등마감, 2)이용상태 일련번호1) : 창고로 이용중임. 일련번호2) : 저온저장고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있고, 일련번호2)에 저온설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615번지

대지면적

연면적

16.5㎡
(5평)

건축면적

16.5㎡
(5평)

용적률산정
연면적

16.5㎡
(5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2014.10.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2010년3월16일	가압류 농OOOO	27,806,885	소멸기준
3	2010년3월26일	가압류 무OOOO	6,771,931	소멸
4	2010년7월29일	가압류 장OOOO	30,940,183	소멸
5	2011년2월18일	근저당권 장OOOO	150,000,000	소멸
6	2025년2월26일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	20,589,200원 11,583,500원	56% 2회
6개월	1건	20,589,200원 11,583,500원	56% 2회
12개월	5건	259,973,606원 129,726,700원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.