감정가	95,875,000 원
최저가	(100%) 95,875,000 원
보증금	(10%) 9,587,500 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 무안군 해제면 용학리 538-279

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사건번호	2024타경56317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,835.00㎡(1,160.09 평)
건물면적
채무/소유자	경OOOOOOO / 오OO
채권자	롯OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56317

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 19.10.22 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황은 ‘구거’임 목록 1 지적도상 맹지 목록 2 공부상 ‘잡종지’이나 현황은 ‘새우양식장’으로 이용 중 목록 2 지상 소재 이동이 용이한 양어장 관련시설은 매각에서 제외 목록 1,2 토지는 첨부된 사실조회회신과 같이 무안군에서 시행한 ‘해제면 금산지구 배수개선사업’토지로서 보상매입이 예정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~15일	2024-10-11	경매개시결정
~110일	2025-01-14	배당요구종기일
~459일	2025-12-29	100%	95,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용학리 538-279	잡종지[현황: 구거]	48 ㎡ (14.52평)
토지	용학리 538-90	잡종지[현황: 새우양식장]	3787 ㎡ (1,145.57평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재 기룡마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 구거 등(제방 포함)임. 일련번호 2) 세장형 평지이며, 답기타(양어장)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "구거 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1)은 2022년 무안군청에서 시행한 "해제면 금산지구 배수개선사업"을 위한 토지로서 보상매입이 예정되어 있으며, 일련번호 2) 지상에는 수차 등 이동성이 용이한 양어장 관련시설이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동이 용이한 양어장 관련시설은 매각에서 제외 목록 1,2 토지는 첨부된 사실조회회신과 같이 무안군에서 시행한 ‘해제면 금산지구 배수개선사업’토지로서 보상매입이 예정됨 - 본건 기호(1) 목적물은 면적이 협소하고 지적경계가 불분명하여 개략적을 확인한 바 `구거(둑)`로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `잡종지`이나 `새우양식장`으로 이용임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 용학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.22	전	농림	-	70	66
25.10.29	답	농림	8m미만	23	62
25.10.29	답	농림	8m미만	8430	32,212
25.10.29	답	농림	8m미만	1780	6,401
25.10.29	답	농림	8m미만	3604	16,743
25.10.29	전	농림	-	69	186
25.10.20	전	농림	8m미만	3538	5,350
25.08.12	전	계획관리	8m미만	1426	2,238
25.08.12	임야	계획관리	12m미만	1311	962
25.07.06	대	계획관리	8m미만	235	470
25.07.06	대	계획관리	8m미만	516	1,030
25.07.02	전	계획관리	8m미만	854	1,000
25.05.30	답	농림	8m미만	3548	8,870
25.05.30	답	농림	8m미만	3231	8,078
25.05.30	전	농림	12m미만	3944	9,860
25.05.30	답	농림	8m미만	3988	9,970
25.05.30	전	농림	12m미만	3941	9,853
25.05.30	전	농림	12m미만	3941	9,853
25.05.30	전	농림	12m미만	3837	9,593
25.04.21	전	농림	-	1084	1,473
25.04.21	전	농림	8m미만	1891	3,027
25.04.02	전	계획관리	8m미만	725	1,059	지분
25.04.02	전	계획관리	8m미만	298.66	491	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	3085	8,021
24.12.10	임야	농림	-	2053.5	2,000	지분
24.12.10	임야	농림	-	2053.5	2,000	지분
24.11.25	전	농림	12m미만	663	1,200
24.11.13	전	농림	8m미만	638	860
24.10.29	답	농림	8m미만	785	713
24.10.29	답	농림	8m미만	24	22
24.10.10	전	농림	8m미만	2280.4	3,400
24.08.21	잡종지	농림	8m미만	3600	7,260
24.08.20	전	농림	-	2400	6,000
24.08.20	전	농림	-	2408	6,020
24.08.20	전	농림	-	2859	7,148
24.08.20	전	계획관리	-	890	2,225
24.07.16	전	계획관리	8m미만	699	1,477
24.07.08	전	농림	8m미만	3048	5,532
24.07.07	전	농림	8m미만	2201	3,996
24.06.27	답	농림	8m미만	2607	6,648
24.05.27	대	계획관리	8m미만	324	1,500
24.05.22	전	농림	8m미만	835	1,684
24.05.22	전	농림	-	1696	2,906
24.04.03	전	계획관리	8m미만	3332	800
24.04.03	답	농림	8m미만	5907	10,722
24.03.22	잡종지	농림	8m미만	3795	5,000
24.02.22	전	농림	8m미만	99	70
24.01.22	전	농림	8m미만	3,323	5,025
24.01.22	답	계획관리	8m미만	9	10
24.01.22	답	계획관리	8m미만	1,525	1,600
24.01.22	답	계획관리	-	1,407	1,491
24.01.22	전	계획관리	-	260	277
24.01.19	답	농림	8m미만	3,868	3,607
24.01.19	답	농림	8m미만	1,920	3,397
24.01.12	답	계획관리	-	1,441	470

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 오OO		소멸
2	2019년10월22일	근저당권 롯OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2019년10월22일	지상권 롯OOOO		소멸
4	2024년10월11일	임의경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO		없음 [월]100,000
오OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	292,470,985원 194,842,726원	68% 2.2회
6개월	20건	469,144,329원 241,196,235원	58% 3회
12개월	34건	419,487,734원 214,921,928원	53% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.