감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	195,765,538 원

충청남도 아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 128동 7층705호

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사건번호	2025타경11630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.71㎡(18.67 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~98일	2025-07-30	배당요구종기일
~250일	2025-12-29	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매리 508	137688분의 61.7089	61.7089 ㎡ (18.67평)
건물	갈매리 508	1 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 소재하는 ‘아산북수초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 705호로서, (사용승인일: 2007.12.26) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 일부 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 빛 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선의 도로와, 동측으로 왕복2차선의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(배방01(일반형)), 지구단위계획구역(배방갈매자이), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(곡교천)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 갈매리 508번지

대지면적

연면적

9899.53㎡
(2999.86평)

건축면적

837.85㎡
(253.89평)

용적률산정
연면적

9899.53㎡
(2999.86평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.10.14

사용승인일자

2007.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월24일	소유권 남OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 한OOOO	218,400,000	소멸기준
3	2022년4월21일	근저당권 (OOOO	61,100,000	소멸
4	2024년11월5일	가압류 롯OOOO	50,729,674	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	145,180,769원 116,756,983원	74% 1.6회
6개월	48건	187,639,583원 150,226,718원	76% 1.5회
12개월	122건	182,477,443원 147,007,477원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.