감정가	1,408,977,450 원
최저가	(100%) 1,408,977,450 원
보증금	(10%) 140,897,745 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 448

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사건번호	2025타경369
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,298.00㎡(2,510.15 평)
건물면적	943.34㎡(285.36 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 2. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 목록 3 건물의 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 화덕리 631-1번지 토지에 대하여 이 사건 건물을 위한 법정지상 권 성립여부 불명

* 일괄매각. * 제시외 건물 ㈇ 및 관정은 타인 소유이므로 매각에서 제외. 나머지 제시외 건물 매각 포함. * 건축물대장상: 수련시설, 현황: 어린이 캠핑장, 체험장으로 사용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~96일	2025-05-13	배당요구종기일
~326일	2025-12-29	100%	1,408,977,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화덕리 448	학교용지	6721 ㎡ (2,033.10평)
토지	화덕리 449-5	학교용지	1577 ㎡ (477.04평)
건물	화덕리 448	단층 야영장	165.28 ㎡ (50.00평)
	화덕리 448	단층 야영장	181.81 ㎡ (55.00평)
	화덕리 448	단층 휴게실, 매점 등	285.12 ㎡ (86.25평)
	화덕리 448	단층 야영장	26.44 ㎡ (8.00평)
	화덕리 448	단층 야영장	25.12 ㎡ (7.60평)
	화덕리 448	단층 야영장	29.75 ㎡ (9.00평)
	화덕리 448	단층 야영장	28.76 ㎡ (8.70평)
	화덕리 448	단층 야영장	26.11 ㎡ (7.90평)
	화덕리 448	단층 화장실, 샤워실	29.09 ㎡ (8.80평)
	화덕리 448	단층 화장실	4.86 ㎡ (1.47평)
제시외 건물	화덕리 448	(ㄱ)창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	화덕리 448	(ㄴ)창고	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	화덕리 448	(ㄷ)창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	화덕리 448	(ㄹ)창고	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	화덕리 448	(ㅁ)창고	80.8 ㎡ (24.44평)	포함
	화덕리 448	(ㅂ)창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
	화덕리 448	(ㅅ)창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 '화청교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 일단(화덕리 448, 449-5, 631-1)의 '수련시설부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호(1) 서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형)) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형)) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 관계법령에 따라 설치되어 이용중인 급수시설 ""제시외 건물(ㅇ) 및 제시외 관정(1식)""이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3)-1: 시멘트벽돌조 스레이트(실제 철판지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 목재창호입니다. 기호(3)-2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-4: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-5: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-6: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-7,8,9: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-10: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 2)이용상태 기호(3)-1: 수련시설(야영장), 기호(3)-2: 수련시설(야영장), 기호(3)-3: 수련시설(야영장(휴게실,어린이놀이장,매점,관리실)), 기호(3)-4: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-5: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-6: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-7: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-8: 수련시설(야영장(식기세척실)), 기호(3)-9: 수련시설(야영장(화장실,샤워실)), 기호(3)-10: 수련시설(야영장(화장실))로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P.6 '를 참고하시기 바랍니다, 5)공부와의 차이 ■ 대상물건 기호(3)-1 내지 기호(3)-10 건물의 용도는 일반건축물관리대장상 2023년 6월 13일자로 ‘교육연구시설’에서 ‘수련시설’로 표시변경되었습니다. ■ 대상건물 기호(3)-1 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 스레이트지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 철판지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-4 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-7,8,9 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-10 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 판넬지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. ■ 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	* 일괄매각. * 제시외 건물 ㈇ 및 관정은 타인 소유이므로 매각에서 제외. 나머지 제시외 건물 매각 포함. * 건축물대장상: 수련시설, 현황: 어린이 캠핑장, 체험장으로 사용 중. 1)학교교실 및 운동장을 어린이 캠핑장과 체험장

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 448번지

대지면적

연면적

802.34㎡
(243.13평)

건축면적

802.34㎡
(243.13평)

용적률산정
연면적

802.34㎡
(243.13평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

수련시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월24일	소유권 학OOOO		소멸
2	2011년2월11일	가압류 이OO	81,858,166	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 파OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월24일	소유권 학OOOO		소멸
2	2011년2월11일	가압류 이OO	81,858,166	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		[월]333,333	X
김OO	2024.03.15.		2023.12.01.~2026.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	김은영:보증금 없이 연세로 임차한 것으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,037,445,768원 634,561,750원	55% 2.3회
6개월	13건	1,495,913,267원 738,375,231원	52% 2.5회
12개월	22건	1,239,177,601원 652,520,836원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.