감정가	16,234,260 원
최저가	(100%) 16,234,260 원
보증금	(10%) 1,623,426 원
청구액	57,297,540 원

전북특별자치도 정읍시 연지동 520-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30277
중복사건	중복 2025타경267,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	334.74㎡(101.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30277

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 및 인접지 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1.건물만 매각 2.목록3 지상 공장 및 인접지에 지적 및 건물 개황도상 부합물ㆍ종물 성격의 제시외 건물 일련번호㉠(연지동 424-5번지상 소 재), 일련번호㉡(연지동 520-20 및 520-8번지상 소재), 일련번호㉢(연지동 520-8번지상 소재)이 소재하며, 본건 매각에 포함 3.목록3 지상 화장실은 공부상 등재되어 있으나, 현황 '소재불명'이므로 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~208일		배당요구종기일
~220일	2025-12-29	100%	16,234,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	연지동 520-20	단층 공장 경량철골조	130.74 ㎡ (39.55평)
제시외 건물	연지동 520-20	사무실 등	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
	연지동 520-20	작업장	86.5 ㎡ (26.17평)	포함
	연지동 520-20	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 ‘정읍역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 창고시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지 등""으로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지""임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며, 본 건 서측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로로 이용중임. 일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지 등""으로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(3-가) - 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임. 일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임. 2)이용상태 일련번호(3-가) - 공장으로 이용중임. 일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본 건 건물 일련번호(3-가)에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 부합물·종물 성격의 제시외건물 일련번호㉠(연지동 424-5번지상 소재), 일련번호㉡(연지동 520-20 및 520-8번지상 소재), 일련번호㉢(연지동 520-8번지상 소재)이 소재함. 5)공부와의 차이 본 건 건물 일련번호(3-나)는 공부상 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.건물만 매각 2.목록3 지상 공장 및 인접지에 지적 및 건물 개황도상 부합물ㆍ종물 성격의 제시외 건물 일련번호㉠(연지동 424-5번지상 소재), 일련번호㉡(연지동 520-20 및 520-8번지상 소재), 일련번호㉢(연지동 520-8번지상 소재)이 소재하며, 본건 매각에 포함 3.목록3 지상 화장실은 공부상 등재되어 있으나, 현황 '소재불명'이므로 매각에서 제외 부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 본건물이

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 연지동 520-20번지

대지면적

298㎡
(90.3평)

연면적

132.54㎡
(40.16평)

건축면적

132.54㎡
(40.16평)

용적률산정
연면적

132.54㎡
(40.16평)

건폐율

44.48%

용적률

44.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1994.04.19

사용승인일자

1994.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월15일	가압류 신OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2025년5월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	750,299,478원 339,293,800원	54% 3.2회
6개월	6건	635,116,232원 285,432,500원	50% 3.3회
12개월	9건	738,190,477원 370,211,489원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.