감정가	125,883,500 원
최저가	(100%) 125,883,500 원
보증금	(10%) 12,588,350 원
청구액	65,000,000 원

전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 48-8

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사건번호	2025타경30202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13,250.00㎡(4,008.13 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.목록5: 구분지상권설정(2022.06.02. 제8226호. 지상권자 한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1.묘지가 소재하는 지상에 대해서 분묘기지권 성립 여지 있음. 2.매각에서 제외되는 건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

1.일괄매각. 토지만 매각. 수목은 제외. 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외. 2.목록1~6: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록4: 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인해 제한 받는 가격 3,660,000원 4.목록5: 구분지상권설정 있음. 제시외 건물 및 수목이 소재하나 매각에서 제외.제시외 건물로 인해 제한 받는 가격 61,583,360 원. 2025년 기준으로 지적재조사에 의한 감정평가가 되어 있는바, 경계가 확정되는 경우 위치, 면적 등이 달라질 수 있으므로 경매 참여시 주의 요함. 5.목록5,6,10은 선하지 통과. 목록6은 철탑부지. 6.목록10 : 제시외 철구조물 및 건물이 소재하나 매각에서 제외. 지상에 연고자 미상의 다수의 분묘가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~22일	2025-04-10	경매개시결정
~117일	2025-07-14	배당요구종기일
~285일	2025-12-29	100%	125,883,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 48-8	전	468 ㎡ (141.57평)
	신평리 48-6	전	346 ㎡ (104.67평)
	신평리 48-5	전	518 ㎡ (156.70평)
	신평리 48-4	전	250 ㎡ (75.63평)
	신평리 48-3	전	4112 ㎡ (1,243.88평)
	신평리 47	전	221 ㎡ (66.85평)
	신평리 산34-6	임야	7335 ㎡ (2,218.84평)
제시외 건물	신평리 48-4	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
	신평리 48-3	축사및창고	175.36 ㎡ (53.05평)	제외
	신평리 48-3	창고	36.3 ㎡ (10.98평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 소재 ‘입전마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 전,답 및 순수 자연림 및 종교시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 구축물부지으로 이용중임. 일련번호 4)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 구축물부지으로 이용중임. 일련번호 5)은 완경사지대내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호 6)은 완경사지대내 자체 평탄한 부정형의 토지로서, 철탑 및 송전선 부지로 이용중임. 일련번호 7)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림, 송전선 부지및 사방댐로 이용중임. 일련번호 8)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 9)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 10)은 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 11)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 12)은 급경사지대내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 4)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 5)는 본건 서측으로 노폭 약 3미터내외 포장도로가 소재함. 일련번호 6)는 본건 북동측으로 노폭 약 3미터내외 포장도로가 소재함. 일련번호 7)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 8)는 본건을 관통하는 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 9)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 10)은 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 일련번호 11)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 12)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(10) :보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(12) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 4,5,7,10)에 소유자 미상의 제시외 건물, 시설물(제시외 건물 ㄱ~ㅎ)이 소재하며, 일련번호 2~8,12)에 소유자 미상의 제시외 수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 13-1) 블록구조 판넬지붕(현황 강판기와 지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 하이샷시, 플라스틱프레임의 창호임. 2)이용상태 일련번호 13-1) 근린생활시설(기도원)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 13-1) 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 토지만 매각. 수목은 제외. 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외. 2.목록1~6: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록4: 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인해 제한 받는 가격 3,660,000원 4.목록5: 구분지상권설정 있음. 제시외 건물 및 수목이 소재하나 매각에서 제외.제시외 건물로 인해 제한 받는 가격 61,583,360원. 2025년 기준으로 지적재조사에 의한 감정평가가 되어 있는바, 경계가 확정되는 경우 위치, 면적 등이 달라질 수 있으므로 경매 참여시 주의 요함. 5.목록5,6,10은 선하지 통과. 목록6은 철탑부지. 6.목록10 : 제시외 철구조물 및 건물이 소재하나 매각에서 제외. 지상에 연고자 미상의 다수의 분묘가 소재함. 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 출입로이며 수목이 식재되어 있고, 부동산표시 제2호 지상 및 부동산표시 제4호 지상에 걸쳐 콘크리트 기초가 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 잡종지 및 일부 전으로, 콘크리트 기초가 제시외로 소재하며, 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전이며 수목이 식재되어 있고, 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 창고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 도로이며, 수목이 식재되어 있고, 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	답	보전관리	-	1445	2,180
25.10.29	전	보전관리	-	1405	2,125
25.10.29	전	보전관리	-	1250	1,890
25.10.29	답	보전관리	-	536	810
25.10.29	답	보전관리	8m미만	2102	3,175
25.10.29	답	보전관리	-	1322	2,000
25.10.29	답	보전관리	8m미만	1372	2,020
25.10.16	답	농림	8m미만	6349.4	17,289
25.10.16	답	농림	8m미만	76.4	207
25.05.19	답	보전관리	8m미만	1792	2,500
25.05.19	답	보전관리	8m미만	1438	2,000
25.04.03	대	보전관리	8m미만	60	237
25.04.03	임야	보전관리	8m미만	61	359
25.04.03	임야	보전관리	8m미만	41	76
25.04.03	임야	보전관리	8m미만	710	1,392
25.04.03	임야	보전관리	-	114	641
25.04.03	전	보전관리	-	144	600
25.04.03	임야	보전관리	8m미만	24	45
25.03.24	답	농림	8m미만	706.6	1,200
25.03.10	답	농림	8m미만	2548.3	7,708
25.02.27	답	농림	8m미만	2187.9	4,632
24.11.12	답	농림	8m미만	2307.2	6,200
24.07.11	전	보전관리	-	198	300
24.04.02	대	생산관리	8m미만	46	56
24.03.15	전	보전관리	8m미만	2218	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년9월30일	소유권 유OO		소멸
2	2016년1월8일	근저당권 정OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년1월8일	지상권 정OOOO		소멸
4	2022년6월2일	지상권 한OOOO		소멸
5	2024년10월11일	가등기 김OO		소멸
6	2024년10월11일	근저당권 주OO	225,000,000	소멸
7	2025년4월10일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
6개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
12개월	3건	698,431,967원 574,666,667원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.