감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	59,734,629 원

충청남도 논산시 연무읍 안심리 19 1동 2층207호

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사건번호	2025타경20328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	41.58㎡(12.58 평)
건물면적	49.88㎡(15.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.21.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~95일	2025-07-25	배당요구종기일
~252일	2025-12-29	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안심리 19	2841분의 41.5845	41.5845 ㎡ (12.58평)
건물	안심리 19	1 철근콘크리트구조	49.88 ㎡ (15.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 ""연무중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주 위는 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 일반 근린생활시설 등으로 형성되 어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다. 5)설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 중로 및 소로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제힌구역, 상대 보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조사차 방문 하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 인접한 동일 규모의 아파트(도시형생활주택-원룸형), 건축물현황도면, 주민 등의 탐문조사 등 에 의하여 표준적인 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바 랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 연무읍 안심리 19번지

대지면적

2841㎡
(860.91평)

연면적

4958.38㎡
(1502.54평)

건축면적

691.41㎡
(209.52평)

용적률산정
연면적

4944.1㎡
(1498.21평)

건폐율

24.34%

용적률

174.03%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.01

사용승인일자

2017.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 한OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	가압류 통OOOO	50,179,042	소멸
4	2025년4월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건	미상 [월]미상	X
김OO	2023.11.29 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	181,000,000원 109,066,020원	67% 2회
6개월	7건	206,714,286원 151,761,443원	75% 1.7회
12개월	14건	208,357,143원 165,554,293원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.