감정가	68,264,000 원
최저가	(100%) 68,264,000 원
보증금	(10%) 6,826,400 원
청구액	40,754,711 원

경상북도 영천시 화룡동 287-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	161.00㎡(48.70 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~77일	2025-07-11	배당요구종기일
~248일	2025-12-29	100%	68,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화룡동 287-7	전	161 ㎡ (48.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 ""영화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보 통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로 ""주거나지""입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호구역입니 다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 화룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	제1종일반주거	12m미만	544	18,000
25.09.29	전	제2종일반주거	8m미만	10	260
25.09.29	전	제2종일반주거	8m미만	751	19,440
25.07.18	전	자연녹지	25m미만	681	20,000
25.04.02	전	제1종일반주거	25m미만	85	2,320
25.04.02	잡종지	제1종일반주거	-	1429	38,960
25.04.02	잡종지	제1종일반주거	-	2154	58,720
25.03.28	잡종지	제1종일반주거	-	691	27,260
24.10.18	전	제1종일반주거	8m미만	537.25	9,700	지분
24.09.10	답	제2종일반주거	25m미만	60	3,000
24.09.10	대	제2종일반주거	25m미만	355	20,000
24.06.11	답	자연녹지	25m미만	37	1,018
24.04.08	전	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.04.02	전	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	1182	7,900
24.01.19	전	제2종일반주거	-	97	2,700
24.01.19	전	제2종일반주거	-	58	1,897

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월18일	소유권 서OO		소멸
2	2023년10월18일	근저당권 농OOOO	46,800,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 현OOOO	6,188,102	소멸
4	2024년8월26일	가압류 삼OOOO	6,974,041	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	175,890,163원 60,380,639원	34% 3.9회
6개월	51건	163,040,245원 55,240,298원	34% 3.9회
12개월	126건	154,936,572원 58,739,981원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.