감정가	15,646,800 원
최저가	(100%) 15,646,800 원
보증금	(10%) 1,564,680 원
청구액	195,000,000 원

전라북도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15

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사건번호	2023타경2542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	663.00㎡(200.56 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.토지만 매각 2.본건 토지상에 타인소유 수목(호랑가시 1주, 동백 1주, 철쭉 1주, 감나무 1주)이 소재하나 매각에서 제외함 3.본건 토지와 인접토지(줄포리 36-16 대) 지상에 타인소유(줄포리 36-16 이양순) 창고(판넬조 판넬지붕)가 소재하나 매각에서 제외함. 타인소유 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우의 평가액은 22,400원/㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-29	경매접수
~1일	2023-11-30	경매개시결정
~96일	2024-03-04	배당요구종기일
~761일	2025-12-29	100%	15,646,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	줄포리 산5-15	임야	663 ㎡ (200.56평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "십리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형완경사지로, 전 및 타인소유 주택의 출입로로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 사축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건토지와 인접토지(줄포리 36-16) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인소유(이양순)로 조사되어 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "전기타"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.토지만 매각 2.본건 토지상에 타인소유 수목(호랑가시 1주, 동백 1주, 철쭉 1주, 감나무 1주)이 소재하나 매각에서 제외함 3.본건 토지와 인접토지(줄포리 36-16 대) 지상에 타인소유(줄포리 36-16 이양순) 창고(판넬조 판넬지붕)가 소재하나 매각에서 제외함. 타인소유 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우의 평가액은 22,400원/㎡임 현황 : 현, 잡종지, 일부 도로 및 전으로 지상에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. ※ 위 제시외 창고는 본인 소유임을 점유자 이양순은 진술함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월10일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월30일	강제경매 김O		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건전부
이OO	2004.12.14		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	117,660,000원 22,200,000원	19% 5회
6개월	1건	117,660,000원 22,200,000원	19% 5회
12개월	9건	489,544,149원 166,538,889원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.