감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	122,289,342 원

대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 2층205호

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사건번호	2025타경503251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.61㎡(8.35 평)
건물면적	49.59㎡(15.00 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503251

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~93일	2025-11-26	배당요구종기일
~120일	2025-12-23	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관저동 999	53523분의 27.61	27.61 ㎡ (8.35평)
건물	관저동 999	4 철근콘크리트벽식조	49.59 ㎡ (15.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하고 있는 '관저중학교' 남측 인근에 위치하고 있는 원앙마을4단지아파트 제410동 제205호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북동측 인근에 '건양대학교'가 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 원거리에 '서대전 IC'가 위치하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건물 중 제2층 제205호로 ( 세대수 : 총15개동, 1,886세대, 복도식아파트) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 침실2, 거실, 주방및식당, 욕실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트건지부로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 사방으로 대로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접함), 대로2류(폭30m~35m)(접 함), 대로3류(폭25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	가. 이건 부동산은 복도식 아파트의 복도 끝에 위치

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 관저동 999번지

대지면적

55466㎡
(16807.88평)

연면적

5824.031㎡
(1764.86평)

건축면적

307.197㎡
(93.09평)

용적률산정
연면적

5461.029㎡
(1654.86평)

건폐율

16.05%

용적률

241.26%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

0994.11.16

사용승인일자

1997.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 (OOOO	129,600,000	소멸기준
3	2021년10월21일	근저당권 (OOOO	87,600,000	소멸
4	2023년12월4일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸
5	2024년4월2일	가압류 인OOOO	16,874,468	소멸
6	2025년3월7일	가압류 근OOOO	33,748,270	소멸
7	2025년5월12일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년11월4일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	335,909,091원 282,465,606원	82% 1.2회
6개월	65건	327,612,308원 274,836,529원	81% 1.2회
12개월	116건	315,996,552원 261,041,920원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.