감정가	159,000,000 원
최저가	(100%) 159,000,000 원
보증금	(10%) 15,900,000 원
청구액	462,000,000 원

세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	16.84㎡(5.09 평)
건물면적	47.66㎡(14.42 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502768

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

산후조리원(드이자르) 면회실(드사모맘 cafe)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~6일	2025-06-26	경매개시결정
~179일		배당요구종기일
~186일	2025-12-23	100%	159,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 671	5494.3분의 16.8379	16.8379 ㎡ (5.09평)
건물	어진동 671	철근콘크리트구조	47.6603 ㎡ (14.42평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사 세종특별본부"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 공공기관, 공원 등으로 형성된 행정중심복합도시내 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 BRT 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 무난함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층,지하4층 중 제3층 제3118호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임 4)이용상태 기호(1) : 산후조리원(드아자르) 일부로 인접호수와 벽체구분 없이 일체로 이용 중 기호(2) : 산후조리원 면회실(드사모맘 cafe)로 이용 중 기호(3),(4) : 사무실로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 대로변, 남측 및 서측으로 포장도로에 각각 접하여 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 미관지구(시가지미관지구) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m ~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	산후조리원(드이자르) 면회실(드사모맘 cafe)로 이용중임 가. 목록1 ,2 부동산은 다른 호실과 합쳐져 산후조리

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 671번지

대지면적

5494.3㎡
(1664.94평)

연면적

34675.7636㎡
(10507.81평)

건축면적

3795.06㎡
(1150.02평)

용적률산정
연면적

19410.8941㎡
(5882.09평)

건폐율

69.07%

용적률

353.29%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.31

사용승인일자

2016.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월26일	소유권 임OO		소멸
2	2017년1월26일	근저당권 세OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년4월24일	압류 세OOOO		소멸
4	2025년6월26일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	3125호
손OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 697,905,110원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 660,681,190원	37% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,129,294원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.