감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	4,992,247 원

부산광역시 북구 대천천길 91-19, 비이동 8층801호 (화명동,해림아파트)
부산광역시 북구 화명동 263-3

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사건번호	2024타경110853
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00
토지면적	55.38㎡(16.75 평)
건물면적	81.19㎡(24.56 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110853

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,992,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~440일	2025-12-24	100%	167,000,000	유찰
~475일	2026-01-28	70%	116,900,000	매각
낙찰가 143,490,000 (86%)
~519일	2026-03-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 263-3	886분의 55.375	55.375 ㎡ (16.75평)
건물	화명동 263-3	� 철근콘크리트구조	81.19 ㎡ (24.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화명초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(윤리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제8층 제801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 샷시창 . 4)이용상태 공부상 용도는 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진출입로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024.01.10) 등. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 화명동 263-3번지
대지면적	886㎡ (268.48평)	연면적	1483.9㎡ (449.67평)
건축면적	206.48㎡ (62.57평)	용적률산정 연면적	1483.9㎡ (449.67평)
건폐율	23.3%	용적률	167.48%
지상층수	9층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.08.03	사용승인일자	2007.02.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월1일	소유권 안OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 현OOOO	142,800,000	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	247,028,571원 201,616,502원	76% 1.5회
6개월	55건	246,454,545원 199,804,665원	77% 1.5회
12개월	114건	260,401,754원 207,499,148원	75% 1.6회

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