감정가	505,000,000 원
최저가	(70%) 353,500,000 원
보증금	(10%) 35,350,000 원
청구액	390,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	58.55㎡(17.71 평)
건물면적	70.87㎡(21.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.24. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건물외벽에 '103동' 표시 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~3일	2025-07-24	경매개시결정
~91일	2025-10-20	배당요구종기일
~156일	2025-12-24	100%	505,000,000	유찰
~198일	2026-02-04	70%	353,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동산동 74-15	331분의 58.55	58.55 ㎡ (17.71평)
건물	동산동 74-15	1 철근콘크리트구조	70.87 ㎡ (21.44평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '창릉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하고 근거리에 삼송역(3호선), 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 2021.03.16) 외벽: 라임스톤 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥: 테라조타일 등 마감. 창호: 시스템창호 등임. 4)이용상태 '공동주택(다세대주택)'으로 이용중임. (세부사항: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	건물외벽에 '103동' 표시 있음 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

472.92㎡
(143.31평)

건축면적

189.4㎡
(57.39평)

용적률산정
연면적

472.92㎡
(143.31평)

건폐율

57.22%

용적률

142.88%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.07

사용승인일자

2021.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월7일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월25일	강제경매 서OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2021.5.6.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	182,428,571원 107,483,914원	58% 2.4회
6개월	11건	202,909,091원 122,337,945원	60% 2.4회
12개월	14건	190,071,429원 119,883,171원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.