감정가	1,330,000,000 원
최저가	(100%) 1,330,000,000 원
보증금	(10%) 133,000,000 원
청구액	1,064,029,553 원

부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워)
부산광역시 동래구 온천동 1439-3

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사건번호	2024타경66626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.37㎡(5.86 평)
건물면적	119.74㎡(36.22 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66626

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~3일	2024-12-12	경매개시결정
~74일	2025-02-21	배당요구종기일
~380일	2025-12-24	100%	1,330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1439-2	131990분의 401	4.01 ㎡ (1.21평)
대지권	온천동 1439-2	1319.9분의 15.36	15.36 ㎡ (4.65평)
건물	온천동 1439-2	1 철근콘크리트조	24.8 ㎡ (7.50평)
건물	온천동 1439-2	1 철근콘크리트조	94.94 ㎡ (28.72평)
1) 위치/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘지하철1호선 동래역’ 서측 인근 대로변에 위치하는 구분건물(상가)인 이센타워 1층 105호 및 106호(동향)로서 주변은 지하철역 주변 으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 지상1층 105호 및 106호 (사용승인/신축일자: 2005.06.07)으로서 외 벽 : 복합판넬마감 및 일부 석재패널 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 기호1,2 공히 현황은 현재 공실상태<근린생활시설, 상호명: 한식당 담소, 주방 등>입니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측, 서측으로 로폭 약 50미터 및 약 12미터, 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역<60미터>, 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기타사항: (1)본건 기호1<105호> 및 기호2<106호>는 현재 공실상태<상호:한식당 담소>로서 기호1 및 기호2 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다. (2)기준기점 현재 본건 기호1 및 기호2<뒷면 내부 사진참조>일부가 경계벽이 없으나, 경계벽 일부가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하며, 도면 등에 의해 각호의 위치와 면적을 특정할 수 있어 정상적으로 평가하였으니 업무 에 참고하시기 바랍니다. (3)본건 기호2<106호>는 "복도" 일부<뒷면 배치조 참조>를 점유하고 있으 나, 과소한 비용로 원상회복이 가능하여 본건의 사용, 수익, 처분 등에는 영향이 없을 것으로 사료됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정서에 따르면, 현황은 감정당시 공실상태(상호명 '한식당 담소') 였으며, 105호와 106호가 경계벽이 없으나 원상회복은 용이하다고 함(구체적인 상황은 감정서의 '호별배치도'를 참조하기 바람) 현장에서 만난 관리인에 의하면, 본건 목록1(105호)와 목록2

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월30일	소유권 우OO		소멸
2	2024년1월30일	근저당권 울OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년12월12일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,377,000,000원 978,995,000원	46% 3.5회
6개월	3건	1,678,000,000원 701,030,000원	48% 3.3회
12개월	6건	985,166,667원 421,613,334원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.