감정가	666,072,000 원
최저가	(100%) 666,072,000 원
보증금	(10%) 66,607,200 원
청구액	289,685,142 원

경기도 고양시 덕양구 주교동 158-4

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사건번호	2025타경63432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,276.00㎡(385.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.7.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 지적도상 맹지이나, 본건에 접한 구거를 통해 농로에 접근 가능 3. 토지 경계부분에 펜스 등 구조물이 설치되어있으며, 정확한 경계는 측량해야함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~191일	2025-12-24	100%	666,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주교동 158-4	전	1276 ㎡ (385.99평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성사2동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건에 접한 구거를 통해 농로에 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,제2종일반주거지역, 공공청사(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 지적도상 맹지이나, 본건에 접한 구거를 통해 농로에 접근 가능 3. 토지 경계부분에 펜스 등 구조물이 설치되어있으며, 정확한 경계는 측량해야함 1. 본건 토지는 전이며, 일부는 휴경지, 일부는 밭으로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2008년7월14일	근저당권 지OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2011년12월20일	근저당권 지OOOO	104,000,000	소멸
4	2018년7월26일	근저당권 지OOOO	26,000,000	소멸
5	2021년6월15일	압류 고OO		소멸
6	2025년6월17일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
6개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
12개월	2건	62,622,000원 68,409,000원	98% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.