감정가	640,000,000 원
최저가	(100%) 640,000,000 원
보증금	(10%) 64,000,000 원
청구액	500,247,300 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 501동 8층802호

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사건번호	2025타경3759
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	74.46㎡(22.52 평)
건물면적	125.03㎡(37.82 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3759

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.29. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2023.2.22. 확정일자 2022.12.19.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~0일	2025-07-07	경매개시결정
~84일	2025-09-29	배당요구종기일
~170일	2025-12-24	100%	640,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1267	43047.2분의 74.46	74.46 ㎡ (22.52평)
건물	풍동 1267	5 철근콘크리트조	125.03 ㎡ (37.82평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트 및 주변상가 등이 소재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 주위에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페임트 및 벽지마감 창호 : 알루미늄삿시 이중창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갗춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 광대소각에 접하고, 북측 및 서측으로 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 풍동 1267 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2023.2.22. 확정일자 2022.12.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 본건 건물은 철근콘크

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1267번지

대지면적

연면적

12919.19㎡
(3914.91평)

건축면적

806.02㎡
(244.25평)

용적률산정
연면적

12919.19㎡
(3914.91평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.04

사용승인일자

2006.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월14일	소유권 심OO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 군OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임차권설정 최OO	500,000,000	소멸
4	2025년7월9일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2023.2.22.
최OO	802호	500,000,000	O
최OO	2023.2.22. 2022.12.19.		2023.2.21.~
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 최영아 : 신청채권자임 이일희: 신청채권자의 배우자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	658,095,238원 550,354,924원	84% 1회
6개월	45건	649,088,889원 530,903,927원	82% 1회
12개월	99건	602,434,343원 501,662,580원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.