감정가	658,000,000 원
최저가	(70%) 460,600,000 원
보증금	(10%) 46,060,000 원
청구액	500,050,380 원

세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 1층101호

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사건번호	2025타경503245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	91.89㎡(27.80 평)
건물면적	108.40㎡(32.79 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~93일	2025-11-26	배당요구종기일
~121일	2025-12-24	100%	658,000,000	유찰
~156일	2026-01-28	70%	460,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종촌동 656	36401.6분의 91.8855	91.8855 ㎡ (27.80평)
건물	종촌동 656	1 철근콘크리트구조	108.3993 ㎡ (32.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 ""종촌중학교"" 동측 인근에 위치하는 가재마을10단지(제일풍경채에듀파크) 1008동 제1층 제101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설(종촌초중고동학교,연양초등학교등),행정기관(종촌동주민센터,어진동행정복지센터등),공원 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물중 1층 101호로서, (2014년 8월 28일 사용승인) 외벽:석재 및시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경 보설비, 출입문통제설비, 운동시설 및 휴게시설 등, 지하주차장 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 아파트(가재마을10단지) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 대로 및 중로에 접하고, 남측 및 서측으로 지하주차장 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3- 1014)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 종촌동 656번지

대지면적

연면적

4763.2283㎡
(1443.4평)

건축면적

479.9939㎡
(145.45평)

용적률산정
연면적

4692.5011㎡
(1421.97평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.21

사용승인일자

2014.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월27일	소유권 고OO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 새OOOO	589,200,000	소멸기준
3	2021년1월19일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			X
심OO	2025.02.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	481,187,500원 416,089,602원	85% 1.5회
6개월	94건	446,310,638원 390,175,410원	84% 1.5회
12개월	161건	470,681,366원 397,771,633원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.